旅遊勝地「大阪」　台人掀置產熱

【廣編特輯】

政府打房政策重擊房市，台灣地產市場信心低迷不振，導致國人轉向海外置產意願大增，其中日本因地理位置鄰近台灣，加上是法治成熟的已開發國家，各項經濟指標表現止跌上揚，成為投資者眼中的明日之星。

在日本安倍首相二次上任後，積極推動多項經濟改革計畫，加上近期日本政府設立觀光目標，要在2020年前讓旅客消費金額倍增至4兆日圓，預計創造40萬個旅遊相關工作機會，讓國人赴日買房成為大熱門，紛紛搶當跨海包租公。

▲該案租金投報率上看5%以上，近期吸引不少投資人關注。

大阪置產爆紅　房價比東京便宜4成 

東急房地產表示，日幣重貶，帶動台人赴日置產意願大增，就目前日本整體市場來看，自東京2020年申奧成功後，房價已逐年高漲，讓一般民眾要入手相對困難，相較日本第二大城「大阪」，新建案房價遠比東京便宜4成左右，成為近期台人置產的熱門新寵。

大阪身為日本第二大城，許多知名商社，如銀行等大型企業都有在大阪設立分公司，員工也有隨時調派此地需求，因此造就當地租賃市場相對成熟活躍，台人看好大阪穩健的租屋市場需求，近期紛紛將投資眼光轉向該區。

▲該案位在大阪中心蛋黃區，步行約6分鐘至橫貫大阪主要交通動脈「御堂筋線」的「東三國」站。

新建案租金投報率衝5%以上

大阪全新15層大樓建案「THE RESIDENCE東三國」，預計明年3月交屋，採純住宅規劃，總戶數304戶，主推74平米以上（約22.38坪）3房產品，每戶總價約3500萬元日幣（約890萬元台幣），預估每月租金可坐收15.5萬元日幣，租金投報率上看5%以上。

該案位在大阪中心蛋黃區，周邊有多所學校林立，食衣住行機能皆完善；步行約6分鐘至地鐵「東三國」站，該站位在橫貫大阪的主要交通動脈「御堂筋線」上，一線可直達梅田、心齋橋、難波及天王寺等大阪精華旅遊勝地，且至「新大阪」站僅一站2分鐘車程距離，方便連結國際機場、東京、名古屋等地，交通網路四通八達。

相較台北市新屋租金投報率只有1.2~2%、東京僅3%左右，大阪新建案屬高獲利市場，投報率高達5%以上，近期吸引不少投資人關注，成為日本置產熱區。

近期即將登場的大阪不動產投資說明會，因報名人數踴躍，主辦單位緊急加開9/12(六)上午10:00場次，希望能吸引更多民眾參加，現場名額有限，額滿為止，有興趣民眾請洽(02)2713-9109，或直接上報名網址：https://goo.gl/ZiIIM4。