第三級恐狂燒數月！律師曝「房租止血法」：法院一定會准

生活中心／陳又瑞報導

台灣疫情十分嚴峻，目前全國「第三級警戒」將延至6月14日，且未來疫情是否冷卻、恢復正常仍是晦暗不明，不少商家可能因此飽受房租、水電、人事等各種成本壓力苦不堪言，就算停止租約也得繳交好一筆違約金。不過律師林智群指出，其實店家可以向法院請求調整租金，直言疫情嚴重導致業績大降，「這個情況是符合『情事變更』要件的，法院一定會准的」。

▲西門町因第三級警戒門可羅雀（圖／資料照））

台灣本土疫情近來越來越嚴重，醫療量能也已逼近緊繃。為了防堵疫情，目前全國「第三級警戒」將延至6月14日，除了娛樂場所全數停業，各縣市也祭出餐廳禁止內用、只能外帶的相關規定。尤其因為疫情嚴重，不少民眾選擇在家不出門，讓不少店面業者叫苦連天。

對此，林智群表示，第三級警戒可能還會持續一陣子甚至幾個月，實體店面都會很慘，房租、水電費、人事，每天都在燒錢。雖然有人認為可以停止租約止血，但如此一來還會有違約金、裝潢、商品庫存等問題，尤其疫情結束後可能一切又要重來。

對此，林智群分享，「這時候我會建議請求法院調整租金，依照民法第227條之2，情況有重大改變時，是可以請求調整租金的，疫情嚴重，3級情況導致餐廳業績大降，這個情況是符合『情事變更』要件的，法院一定會准的。」