10年前買房比較開心？一張圖看「現在買　房貸多還4年」

記者陳韋帆／綜合報導

相較10年前，買房子真的更難了？根據內政部資料，109年Q1全國每人房貸期數平均為276個月，相較100年，多了4年又3個月。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近10年隨著房價不斷攀升，加上近年30年期、40年期房貸推出，整體房貸期數更是瞬間爆衝。

▲曾敬德指出，房貸期數攀升有兩原因，除了房價走揚，轉貸、增貸的人也不少。（示意圖／pexels）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價連年走揚，除了購屋族爭取較長期數的貸款模式減壓之外，不少「轉貸族、增貸族」，也趁著目前低率處於歷史低點進行貸款，一方面減低負擔，更讓手頭擁有更充足的資金使用，與老一輩屋主只求快點還完房貸的習慣大不同。

內政部統計顯示，桃園市2020年第四季新購置住宅房貸平均期數為290個月，台中市則是284個月，高雄市則是288個月，台南市的276個月，新北市則是281個月，台北市最少平均為276個月。

從歷年房貸期數來看，隨房價攀升與銀行承做30年房貸的意願增加， 10年時間全國的房貸期數也從225個月增加到276個月，平均貸款期數拉長4年又3個月。

曾敬德表示，寬限期與拉長貸款年期，都是降低房貸負擔的方式，但民眾購屋還是得謹慎使用這些工具，一方面寬限期過後須面對還本壓力瞬間到來，另一方面拉長還款期限，長期也必須多繳利息，且購屋本身應屬較為保守的購置資產行為，應避免將本來要還款的資金轉進風險過大的市場，以免一個大幅波動讓資金蒙受損失。

▼100年Q4～109年Q4房貸期數變化。（圖／信義房屋提供）