11年連漲神話終止？專家：疫情降租潮來了　學區成重災區

記者陳韋帆／綜合報導

疫情不斷升溫，連租屋市場也遭受衝擊！屋比房屋指出，網路上目前待租物件已陸續出現「疫情降租」、「疫情價格可談」等標語，相較上周的個位數，數量已驟升至約40件。屋比房屋總經理葉國華表示，目前正逢畢業季，「大學學區宅」大量物件釋出，卻碰上疫情升溫，房東們正面臨租不出去的窘境。

▲正逢畢業季，大量租屋物件釋出，卻碰上疫情，房東面臨難以出租的窘境。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

根據內政部不動產資料平台資料指出，99年8月全國租金指數為95.6，之後不斷上揚，截至今年4月，全國租金指數已來到104.43，連續漲了近11年。

葉國華表示，全台三級警戒，觀察目前市況，租賃市場首當其衝的就是店面，餐飲業、服飾店、理髮廳等各式店家，除了上班族非外食不可的狀態，少數餐飲店家以「外帶」苦撐，但下了班、假日，民眾依舊不敢出門，生意大受影響，房客無法生存，房東也沒好果子吃，自然開始出現降租潮。

接下來就是「大學學區宅」將受到新一波衝擊，啟動線上學習，不少學生紛紛返家上課，而6月畢業季即將到來，大量租屋物件開始釋出，由於防疫需求，多數人都待在家裡，不敢在此時看屋，直接陷入租賃寒冬窘境。

葉國華說，其實以現況而言，疫苗來台一事雖然陸續傳出佳音，但施打疫苗需要時間，且依照指揮中心資料，基本上都需要打到兩劑，間格4～8周不等，短期內勢必無法解除警戒，大學極有可能有一段相當長的時間持續「線上教學」，推估這波「學區宅降租潮」將持續好一段時間，估計有可能因此終止11年來的租金指數持續走揚。

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