包租代管3.0開跑！專家：市調88％房東、房客都開心

記者陳韋帆／台北報導

「社會住宅包租代管3.0」在5月31正式起跑！根據五泰房屋市調，有88％房東、房客滿意社宅包租代管政策，其中又有56％房東最滿意「有人幫忙管理，省事省心」，66％房客則對「政府有補助租金與公證費差額，租金變便宜了，減輕我的負擔」最為滿意。

▲李政哲指出，有88％房東、房客對於包租代管政策感到滿意。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

五泰房屋執行長李政哲表示，調查中發現，社宅房東月收入5萬以上佔52％，房客則月收入4萬元以下高達76％這也是為何社宅包租代管政策中，政府租金補助頗受房客歡迎的原因，政府的租金補助政策有照顧的月收入較低的民眾。

至於滿意度部分，社宅房東與房客整體對於政府社宅包租代管政策滿意度高達88％，其中43％非常滿意，45％滿意。覺得普通、不滿意與未作答者佔12％。

在房東部分，56％的房東最滿意「有人幫忙管理、省事省心」。其次有15％的社宅房東最滿意「避免房屋閒置，收入增加」，有13％的房東最滿意「綜合所得稅、地價稅、房屋稅減免」，也有13％的房東最滿意的是「公證費、修繕費、居家安全險有補助」。另外有2％的社宅房東最滿意的是「協助弱勢，當個愛心房東」。

在房客部分，最滿意的部分是「政府有補助租金與公證費差額，租金變便宜了，減輕我的負擔」，佔66％。其次最滿意的是「租到理想的房子」，佔14％。也有9％的社宅房客最滿意「享有穩定理想的居住環境」，也有9％的房客對「原本租不到房子，透過包租代管，順利租到房子」最滿意。

社宅包租代管3.0上路，優惠比2.0更多！為了提高房東參與社宅包租代管與公益出租人的誘因，政府已經通過3.0提高每屋每月租金收入免稅額度，從原本1萬元提高為1萬5千元，並且刪除租稅優惠以一次為限的限制。也增列社宅包租代管所簽訂的租賃契約資料，不得作為查稅依據。

房客方面，第3期計畫開始不需在當縣市設籍，而且申請承租年齡下修到18歲，讓外地打拼的上班族及大學生更容易申請。另外，名下有1戶自有住宅的身障者或滿65歲銀髮長輩，可用「以屋換屋」的方式申請，入住同一縣市有電梯的大樓，原有房屋可由業者協助媒合出租，與其他房東一樣享有相同的優惠。

除此之外，社宅2.0受歡迎的「包租代管333」的政策仍持續優惠。也就是「3費（公證費、修繕費、居家安全相關保險費）有補助」、「3稅（房屋稅、地價稅、租金所得稅）有減免」，以及「3年有服務」（業者管理服務三年免服務費）。等於房東與房客皆有稅金與租金的加大優惠，可謂利多大放送。