疫爆5月！房市四大指標全面下滑　住展：覆巢之下有完卵

記者陳韋帆／台北報導

2021年5月中旬，台灣疫情接連爆發，房市也大受衝擊！根據住展雜誌資料，北台灣新建案市場四大指標「預售屋推案量、建案報廣量、看屋人數、成交組數」，5月市況全面下滑，僅「議價率、成屋供給量」二項指標維持不變。

▲5月疫情爆發後，直接讓北台灣房市進入冷卻狀態，看屋、成交量全部急凍。（圖／資料照）

住展雜誌研發長何世昌表示，近期新建案市場完全顛覆所有人預期，原先，外界擔憂政府打炒房措施能抑制房市，但沒想到中途殺出程咬金，突爆式疫情對房市的衝擊程度顯然比政策抑制更大，北台灣房市已暫時進入冷卻狀態。

5月預售屋推案量僅剩約6百多億元，而大部份都在5月上旬所推出，中旬過後，因為疫情爆發，不少建案暫避疫情，暫緩推案，但議價率部分卻紋風不動，推測原因是建商因成本持續高漲不願降價，且疫情爆發後，缺工問題更加嚴峻。

▲雖然整體市況急凍，但新竹精華區靠著「熟客」，持續熱賣、房價走揚。（圖／記者陳韋帆攝影）

市況向下急墜　覆巢竟有完卵

受到全國防疫升三級警戒的影響，市況下滑並不讓人意外，5月住展風向球蹤的指標建案平均來人組數為27.5組／週，較4月（42.6組／週）銳減15.1組／週，月減幅高達約35％。5月住展風向球蹤的指標建案平均成交組數為2.3組，較4月（3.2組／週）減少0.9組／週，月減幅約28％。

5月中旬疫情爆發後，多數建案單周來人組數皆低於10組，甚至過半建案成交吃了鴨蛋，顯示整體市況相當惡劣。但覆巢之下竟有完卵，新竹蛋黃區房市包括竹北、竹市東區等區域，熱度依舊不變，單靠「賣熟客」就持續熱賣，價格仍持續走揚。

▲萬華、中和、板橋、新店等區域受到疫情影響最大，疫情爆發後，成交量趨近於零。（圖／記者陳韋帆攝影）

萬華、板橋、中和、新店　成為房市疫情重災區

而受疫情衝擊最劇烈的，莫過於疫情重災區如萬華、板橋、中和與新店等地。其中，萬華與中和市況衝擊最大；萬華所有的新建案案場都拉下鐵門、停止營業，而中和則有約8成案場休息，兩行政區在5月第3週假日起，成交量趨近於零。

何世昌認為，短期而言疫情仍是房市的主宰，6月狀況可能也不會太理想，但後市並未如想像中那麼悲觀；若三級警戒解除、且民眾渡過恐慌期後，遞延性買盤遲早將會出現，房市應能快速回溫。

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