買房遇疫爆反悔「股票賠光了」　專家：450萬定金恐沒了

記者陳韋帆／新北報導

買房子支付定金後能反悔嗎？土城一名男子近期想購買約2,000萬的房子，並以450萬本票作為定金，原預計一周內將全數款項匯入履保帳戶，結果碰上疫情爆發，預期房價下跌，竟反悔不買了。正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，這樣的做法其實明顯違約，依法賣家可向法院提起訴訟沒收定金。

▲男子支付450萬定金後反悔不買，鄭文在指出，這樣做恐怕定金會被沒收。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

該名男子在支付定金後，遲遲未將剩餘款項匯入履約帳戶，賣家因此多次致電詢問，第一次男子說「股票賠光了」；第二次又說「錢還沒到帳」等各種理由推託，最後才默認是因為疫情爆發，擔憂房價下跌，所以不想買了。

鄭文在表示，購買預售屋時，如果反悔，最多沒收價金的15％，但倘若已是成屋或土地，依據民法第249、250條，及不動產買賣契約書約定，買賣契約書成立後，買方反悔不買，已付價金將由賣方全部沒收。該名男子支付的雖是本票，但賣方仍可向法院請求本票裁定，依法執行。

對於買方而言，用450萬作為預期跌價的賭注其實過大，目前雖然疫情嚴峻，但未來房價是升是跌沒人說得準，買家反悔不買，卻要賠上450萬作為違約金，卻連房子都沒買到，除非真的跌逾450萬，否則只會更加「捶心肝」。

不過，對於賣家而言，即使第一時間寄發存證信函或律師函，履行解除契約的催告，但也有可能不賺反賠，因為訴訟期間，屋主無法再出售給其他人。

鄭文在透露，過去就曾有一個屋主，發現買家反悔不買，賣家便直接請律師興訟想沒收自備款做為違約金，結果買家不干示弱，也請了律師攻防，3年後官司終結，賣家勝訴得到部分價金作為賠償，結果重新再拿出來賣，房子已經跌價，沒收的違約金則部分支付了律師費，總結下來不賺反賠。

鄭文在建議，買賣雙方若無法履行買賣契約時，應善用仲介方或是地政士的協調機制進行溝通，倘若初步溝通無果，還可以透過公所的調解委員會調解，否則一旦進入司法程序，往往是曠日廢時、兩敗俱傷。