獨家／暫緩房地合一救房市？章定煊：「疫苗」才是唯一解藥

記者陳韋帆／台北報導

房地合一2.0將在7月1日上路，近期商總主席賴正鎰盼政府延長上路時間，他說「賞屋客人全部消失，建築業已經送急診待救」。學者章定煊則抱持不同看法指出，房地合一2.0推出的目的，主要是為了抑止炒房，而現在房市凍結，是受到疫情影響，消費者不敢出門，自然不會有成交，目前想拯救房市的解藥，應當是疫苗，並非延遲房地合一2.0上路。

▲章定煊表示，不僅是房市，只有「疫苗」是百業蕭條的唯一解藥。（圖／記者陳韋帆攝影、翻攝自pexels）

章定煊指出，「房地合一2.0」影響建案銷售的修正法案中主要有「閉鎖期延長」、「預售屋實價登錄」兩大項目，效果就是抑制炒房，但目前房市已經凍結，大家不敢出門，就是害怕疫情，所以延長「房地合一2.0」上路時間，對於房市根本沒有實質幫助。

「閉鎖期延長」新版房地合一稅制表明：「持有房地期間在2年以內者，稅率為45％；持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35％。」也就是說，假使預售期間買屋、3年後交屋，原本等到第3年稅率可降到35％，但因為新版稅制，等於一交屋，持有期馬上又歸零重新計算，等同閉鎖期變成3＋5＝8年。

「預售屋實價登錄」此次修法，最關鍵的是將「預售屋及其坐落基地」、特定股權交易納入適用，也就是說，「預售屋」炒作區域即將引發崩盤危機。他舉例，舊版房地合一稅實施前，2014年新莊副都心房價一度炒作到6、7字頭，房價直逼板橋市中心，房地合一稅從研擬到通過，2015年、2016年直落3字頭，套牢許多投資客。

這兩大項目實施後，「預售屋實價登錄」對於建商的影響，只有不肖建商會被衝擊，因為無法再浮報「價格以及成交數量」，製造建案熱銷的假象；對於操作高財務槓桿的投機、炒作客而言，「預售屋實價登錄」、「閉鎖期延長」將讓他們望之卻步，不敢再隨意進場。

章定煊認為，目前疫情嚴峻，各行各業皆受到重大衝擊，主要原因是大家擔憂染疫、不敢出門，不僅是房市交易門可羅雀，餐飲、旅遊等各行業，業績全部大重創，染疫的電子廠更是產值大減，唯一的解藥就是疫苗施打率的攀升，讓人民的生活恢復腳步，經濟活動自然也會回歸正常。

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