楊麗花曾站台！「全台百貨鼻祖」93年老屋1.17億售出

記者陳韋帆／台北報導

93年歷史的「大千百貨」舊址售出了！根據實價登錄、地籍謄本資料，大同區延平北路二段11號的「大千百貨」舊址之一，以總價1.17億元售出，新買家為「琅河投資股份有限公司」。由於該建物已列入歷史建築保存，不得拆除重建，專家推測，歷史建築改裝後仍有不錯的出租投報率，且有「容積移轉」優勢，因此創造了漂亮的成交價。

▲屋齡93年「大千百貨」不僅曾是百貨鼻祖，同樣是旅館業一泊二食鼻祖之一。（圖／翻攝自Google　Map）

「大千百貨」在日治前期原是總督府專賣局的煙草倉庫平房，1928年拆除改建為3層樓透天的「亞細亞旅館」，一泊二食兩圓起，當時北車站前的鐵道飯店一晚約二十圓，堪稱一泊二食平民消費的始祖，1931年遇上經濟蕭條，最終結束營業，產權也多次易主轉讓。

▲「大千百貨」開幕當天曾找歌仔戲名伶楊麗花站台，風光一時。（圖／記者邱榮吉攝影）

直到1970年4月17日，新屋主改裝成「大千百貨」開幕，還請了當紅歌仔戲名伶楊麗花到場站台剪綵，當日人山人海、一時風光無限。日治時期古典建築搭配極為罕見的「電動手扶梯」不僅成為轟動一時的百貨公司，也成為台灣百貨公司鼻祖代表，加上大稻埕其他銀樓、布料行、糕點店等，堪稱當時北部最熱鬧的豪華商圈。

經過時代變遷終究沒落，台灣「一泊二食、百貨」始祖之一的歷史建築，2010年由皇鼎建設買下維護、2019年重新修建，今年2月新買家為「琅河投資股份有限公司」以總價1.17億元購入。

調閱地籍謄本，「大千百貨」舊址位於台北市大同區延平北路二段、南京西路185巷，共有6個門牌號碼，其中5個門牌為延平北路段、1個門牌為南京西路段，此次「琅河投資股份有限公司」買下的門牌地址為延平北路二段11號。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「大千百貨」為文化局列管的大稻埕歷史建築之一，改建時必須保留立面和騎樓，以保留大稻埕當年的繁華樣貌，所以無法拆除、重建。

張旭嵐指出，這類歷史建築不可拆除、重建，但只要符合政府規定，就可申請「歷史建築土地容積移轉」，移轉至其他可建築土地的建物使用。此外，該間透天地處知名的迪化街商圈，若改為商辦、店面或工作室出租使用，全棟租金約可達20萬～30萬，年投報率高達2％～3％，雙重利多下，自然吸引建商買賣易手。