8旬嫗繼承「億萬家財」！做錯一步　3千萬土地嚇到不敢賣

記者陳韋帆／台北報導

遺產繼承一直是一門大學問，倘若做錯一步，極有可能必須繳交高額稅金作為代價！一名台北市陳姓8旬老嫗，近期決定出售一筆丈夫2年前留下的土地，雙方談定售價近3,000萬，但經地政士概算後，發現售出的同時，也必須繳交430萬的土增稅，最後嚇到縮手不賣，買賣破局。

▲陳嫗因在2年前繼承遺產做錯了一步，導致出售試算時，出現驚人的土增稅。（示意圖／Pixabay）

陳姓老嫗說「實在太嚇人了，不知道該怎麼處理！」她表示，丈夫在107年過世，繼承土地後也沒想過要賣，但近期不斷有買家上門，價格都開得不錯，同時子女也認為現在出售正是好時機，所以決定在「卡好價」的狀態下售出。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，接到陳姓老嫗的案子時，初步估算發現該筆土地土增值稅高達430萬元。奇怪的是，正常來說，陳嫗3年前取得土地，照理說不應有這樣的價格波動。

進一步細查原因發現，問題就出在2年前老嫗丈夫逝世時，使用了民法1030－1「夫妻剩餘財產差額分配請求權」。鄭文在說明，老嫗與丈夫的財產總額包括股票、現金、不動產估計約1億，但多數登記在丈夫名下，所以丈夫逝世時，依法可主張「夫妻剩餘財產差額分配請求權」，省了135萬元的遺產稅。

不過，問題就出在分配的時候，股票、現金、不動產都可以分配，當初老嫗偏偏選擇了不動產，造成「移轉現值」維持在當初丈夫取得的67年公告現值，時過境遷，如今公告現值飆漲，導致出現了430萬的土地增值稅，整整比省下的135萬遺產稅還多出295萬。

雖然該筆土地使用主張「夫妻剩餘財產差額分配請求權」，仍符合舊制，免負擔高額的房地合一稅。不過，陳嫗看到430萬的土地增值稅，立刻猶豫是否終止買賣，最後在地政士建議下，決定待百年之後，兒女繼承時更新了公告現值，讓後代處理。

鄭文在提醒，任何不動產過戶，都有可能影響將來「課稅基準」，除了遺產稅、土增稅外，105年後取得的不動產，還須繳納房地合一稅，建議不動產的任何移轉動作都應向專業地政士請教，才不會省了代書費，將來進行買賣時，卻賠了大錢。

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