獨家／爽賺5百萬！買「海砂屋」等都更　專家：當心下地獄

記者陳韋帆／台北報導

買海砂屋等都更可行嗎？一名讀者向《三立新聞網》投書，讀者指出「近期參加一個房地產投資網路課程，內容教導『買海砂屋投資賺錢』，想知道是否可行？」對此，屋比房屋總監陳傑鳴表示，理論上可行，但投資理財有賺有賠，海砂屋投報率高，相對就是高風險，一步天堂、一步地獄，當心走錯一步就直接下了地獄。

▲陳傑鳴認為，「買海砂屋等都更」的投資方式，風險極高。（示意圖／資料照）

陳傑鳴指出，海砂屋屬於「重大瑕疵」，就是所謂的氯離子含量過高，居住在裡面的人，即使暫時沒有生命安全疑慮，也有可能飽受剝落水泥牆壁、天花板所苦，所以市場正常行情約５～8折不等。

倘若以購買一間區域價格1,000萬，卻因海砂屋打了5折的房子來說，以500萬買進後，經都更重建，價值極有可能立馬翻倍，重回1,000萬，賺到翻倍利潤。

不過，現實中並非這麼美好，海砂屋都更重建，必須經過危老重建或都更程序，也就是說，即使現行法令無須100％同意，但既然一間海砂屋會延宕許久，等到想要投資的人來接手，勢必就有他的問題存在。

進一步說明，都更雖然不用100％同意，但依土地劃定區域類別，依舊有50％～75％不等的同意比例才能進行，又或者被地方政府明確列入「危險建築」，才能真正實行都更夢想拆除重建，但跑程序到真正施工完成，並可以入住，最快也必須等待約5年以上起跳時間。

陳傑鳴說，如果運氣非常好，買到符合以上條件的海砂屋，才能真正具有等待都更的價值，但其實反過來想，有這樣條件的話，又怎麼會輪到自己去買呢？屋主自己等待都更完成不就行了？

倘若買到必須長時間整合的海砂屋，動輒20年、30年起跳，這樣的投資或購屋，恐怕就必須要口袋夠深才等得起了。陳傑鳴建議，購屋不能心急，要先存到自備款，從蛋白區、老公寓買起，再慢慢換屋回到市區，才是真正踏實購屋的不變法則。

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