獨家／年輕人「不吃不喝十年」在台北買房？頭期款都存不到

記者陳韋帆／台北報導

一名讀者向《三立新聞網》詢問，想在30歲前在台北市、新北市，「靠自己」買到房子有可能嗎？屋比房屋總監陳傑鳴表示，依照現在的薪資水平與房價狀態，就算年輕人自25歲起不吃不喝，10年也僅能存到440萬，蛋黃區連頭期款都不夠，恐怕就剩五股、淡水、八里等區域的套房有機會，否則就只能認命接受父母資助或租屋了。

▲以目前年輕人薪資水平，想在大台北買房子，30歲前連頭期款都存不到。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

彙整行政院主計處、內政部不動產資訊平台最新資料，台灣年齡25-29歲年輕人，平均月薪3萬5,037元、年薪約42萬元，然而台北市、新北市目前房屋均價，分別為2195.5萬、1296.3萬。年輕人光是存到自備款，台北市、新北市就分別要不吃不喝10.4年、6.2年。

陳傑鳴分析，以正常不影響生活的理財概念下，房貸負擔佔收入1/3，也就是年輕人僅能撥出1.2萬負擔每月房貸，依目前利率約1.4%、30年房貸方案推算，至多僅能承擔440萬總價的房子。

但目前雙北的網路待售住宅中，即使是台北市郊區，單價也要4~6字頭，套房產品總價普遍落在600萬~900萬間；大台北第一環的中永和、新店、三重等行政區，套房單價約3～5字頭起跳，總價普遍也要500萬~600萬。也就是說，440萬的預算，想在雙北買到房子，恐怕只能選在蛋殼區了

陳傑鳴建議，25～29歲、年薪不到50萬年輕人，不應該考慮在雙北市購屋，應該先考慮將時間與精神放在打拚事業、提升自我，在這段期間內努力讓自己薪資攀升，待30歲過後，回頭審視自身狀態，再確認自己到底適合租屋還是買屋。

另外，倘若因結婚，認為有購屋需求者，建議另用雙薪合計，同樣以房貸不超過1/3原則換算，新北市第一環中永和、新店、三重等行政區，或許還有機會一圓購屋夢。

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