疫情嚴峻！Q2房市「來人VS.房價」背道而馳

▲疫情嚴峻Q2房地產來人腰斬！房價卻逆勢漲（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

自5月中旬疫情爆發，加上7月房地合一、實價登錄新制上路夾擊，市場觀望氛圍濃厚，不僅全台看屋人潮腰斬，業者推案態度也漸趨保守。據591新建案統計2021年第二季新進場建案，全台新推案個數、戶數下滑約2成，市況明顯熄火；但房價則是「鐵板」一塊，與上季相比甚至微漲2％，看來在低利率及資金潮，以及缺工與原物料上漲等因素下，房價仍有一定的支撐力道。
 
根據數字科技(5287)旗下的591新建案調查統計，2021年第二季新案大數據指出，自5月中旬三級警戒宣布後，本季直接進入「中場休息」，不僅六都、新竹諸多新案延後推出，個案數和戶數大減，案場來人數更是較上季腰斬近一半，減幅高達43％；不過幸好本季「上半場」房市仍旺，除了許多新案照常推出，六都交易量也持續攀高，整體供需並未失守，只因疫情衝擊進而暫緩業者、民眾進場腳步，若下半年疫情趨緩，隨著防疫警戒鬆綁，國內生活回歸正常，市場有望在928檔期或是第四季迎來曙光。
 
本次疫情首當其衝的台北市，第二季推案表現超乎預期，除新案開價每坪仍有百萬身價，維持首都燙金招牌，整體個案數與上季相比僅略降3％，為七都中最低，總銷金額更高達660億元，較上一季與2020年同期均成長近2成；據了解，北市精華地段近年開發飽和，但在危老與都更議題帶動下，新推案如雨後春筍般推出；同時，過往量體大的信義、南港兩區，在本季上半場也分別推出「玥隱信義」、「擎天森林」等百億大案，成功保住北市推案總銷的一線生機。
 
至於北台灣推案量「一哥」的新北市，在疫情及房地合一等夾擊下，第二季推案量有所減緩，不僅個案數、戶數等指標數據，季成長均下修1到2成，總銷金額與去年同期相比也下滑逾1成，當中過往推案熱區如新店央北、三重二重疏洪道等重劃區，雖然在4月及5月上旬仍有不少新案進場，但現階段業者也多半避開疫情，選擇延後推出新案，與台北市可說是「兩樣情」。

身為首都生活圈之一的桃園市，受近年區內重劃區待售量過高，推升賣壓緊繃，加之疫情驟然襲來，本季無論總銷、戶數及個案數，與上季相比均走跌1到2成；但部分擁有交通及公設題材的重劃區，房價仍相當強勢，如過去「草比人多」的青埔特區，在市場需求熱絡下，房價一路由2字頭挺進4字頭，像本季由興富發旗下潤隆建設推出的百億大案「潤隆國家大院」，及璞元建設的「璞園那山階」，目前每坪開價均已站穩4字頭。

▲表1:2021年Q2全台新進場建案狀況及表2:2021年Q2新進場建案季成長率（圖／各案場、591新建案）

另外，擁有科技業買盤支撐的新竹房市，2020年在政府出手干預下，市場態度轉趨低調，但整體市況並未降溫，觀察當地數據，總銷、戶數仍保有逾1成的增幅，尤其在竹北高鐵、縣治重劃區內等地，買氣仍維持一定熱度，如位於高鐵特區東側，由坤山建設所推出「坤山央央」，其每坪超過60萬元的開價，相較當地新案普遍落在3、4字頭的售價，更成為本季推案的熱門看點。
 
原先推案熱絡的台中房市，第二季推案在疫情、政策雙重夾擊下，則是呈現全面熄火的狀態，本季僅有總太建設在北屯廍子推出的最新造鎮案「心之所向」，全案總銷高達130億，社區規劃近2000戶，是近期大台中少數的指標推案；此外，隨著台中市區開發飽和，近年不少建商也將目光移往取土地成本較低的蛋白區，本季包括沙鹿、潭子等地，也可見許多透天、大樓新案推出，是近年台中買氣聚焦熱區。
 
將目光轉往南台灣，台南近年在台積電設廠「老鷹帶小雞」加持下，產業及房市紛紛起飛，在4月及5月上旬房市暢旺時，包括除永康、安南、安平都有新案公開，故在總銷、戶數均創下亮眼成績，成長幅度為七都中最高的地區；至於高雄本季進場的案量及總銷，在疫情衝擊均有所下滑，像是美術館、農16周邊等豪宅區就受到不小影響，因此業者多半是放慢腳步，觀望疫情狀況，待疫情趨緩準備齊全後才會正式公開。

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