記者李育道/台北報導
▲萬華半百老公寓整合多年,近期有望都更,今年八月也出現五位自然人以超過6.2億元購入,土地共約243.8坪。(圖/台灣房屋萬華店提供)
萬華半百老宅都更可望成局!實價登錄顯示,今年八月華西街和梧州街巷內,屋齡達55~57年的4棟公寓和透天厝,由五位自然人以超過6.2億元購入,土地共約243.8坪,據悉相鄰基地近年陸續整合,土地坪數已超過360坪,已符合台北市防災型都更的申請資格。
▼▲當年該處疑因電線管線老舊釀火警,造成6人死亡,從此空置。(圖/翻攝畫面)
實際查詢,華西街和梧州街巷內,屋齡達55~57年的4棟公寓和透天厝,由五位自然人以超過6.2億元購入,其中兩件2020年曾發生火災,造成6死,當時1樓為經營逾30年的茶室,疑因電線管線老舊釀災,導致房客、洗碗工等人逃生不及不幸身亡,從此空置。
台灣房屋萬華加盟店店長趙英傑表示,這幾筆老宅位在梧州街觀光夜市旁,相鄰華西街、廣州街夜市,且近龍山寺,商業機能豐富,目前周邊新大樓均價72~78萬之間,未來若改建推案,規劃套房~2房的小宅產品,甚至有飯店式管理,單價有機會坐穩八字頭,投資收租的表現也更為加分。目前周邊新大樓套房月租金可達2萬元以上、2房月租金至少3~4萬元,住戶不乏外派來台的外籍人士、年輕人等。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,限貸令下,建商購地最高貸款成數5成,動工款保留1成,還有18個月內限期動工的壓力;相對來說,都更危老整合的時間彈性大,也排除在信用管制的限貸令之外,此外還有機會爭取容積獎勵,成為目前建商們在夾縫中可以喘息的生存空間。
第一建經研究中心副理張菱育指出,台北老屋多,為了鼓勵危險建築物重建,台北市推出「防災都更整宅專案」,包含四大要件,首先須以都更方式重建,基地面積須達1000平方公尺,地上物須為合法建物,且需經鑑定為耐震能力不足者,但民國63年以前的建物可免鑑定,因此逾50年的老舊建物做防災型都更的流程相對簡便。而這幾筆建築符合此專案,若順利申辦,將可望獲得原建築基地基準容積30%的容積獎勵,增添業者的整合意願和開發效益。
▲2024年台北萬華區老宅整合交易案。(圖/台灣房屋提供)