微解封！「竹科、南科」房市戰場爆料　陸敬民：超乎你想像

記者陳韋帆／綜合報導

明（13）日微解封即將到來，住宅週報社長陸敬民表示，從現在起至年底，竹科與南科房市買盤不僅極可能再創一波高峰，而且漲勢極可能超乎各界預期，由於明天將微解封，預計整體力道自Q3起就會開始爆發。

▲陸敬民指出，三級警戒期間，新竹、台南依舊不少建案「默默成交」。（圖／記者陳韋帆攝影）

陸敬民表示，5月中旬三級警戒，看屋人潮大減，7月1日的「房地合一稅2.0、預售屋實價登錄」兩大暴風雪硬將房市買盤熱火澆熄。熱火雖滅，但餘溫仍在，6月新竹、台南仍有不少接待中心積極私下邀約消費者看屋，房仲仍陸續傳出成交訊息，疫情也難以阻擋。

7月中旬的現在，各項影響房市信心的變數塵埃落定，再加上防疫初具成效，政府釋出「微解封」訊息，原本預估最快要到今年Q4才會回溫的房市買氣，極可能在Q3就迸發而出。

▲陸敬民指出，竹北東區、新竹關埔，連第一手預售屋都很難買到。（圖／記者陳韋帆攝影）

陸敬民認為，最要注意的就是「竹科」與「南科」兩大房市熱區。「竹科」房市主場位於「竹北東區與新竹關埔」，由於預售新案、建案總戶數都很少，極易成為房仲與投資客聯合鎖貨的目標。事實上，隨便去問幾位要在竹北東區買房子的首購自住型消費者，他們共同的抱怨就是「買不到第一手預售屋」。

觀察現況，竹科房市在今年底前仍有一番表現，但它的隱憂在於，熱門新案被房仲與投資客掃貨且鎖貨，換約價格奇高無比，對首購自住型消費者而言，自備現金遽增，造成極大的購屋壓力。再加上竹科首購大樓預售新案每坪房價50萬的天險將至，今後是不是能站上50萬，在新竹房地產圈內已成為熱議話題。

▲陸敬民認為，南科房市在投資客湧入的情況下，好時光不長了。（圖／記者陳韋帆攝影）

「南科」房市目前顯得友善、溫和許多，但首購自住型消費者的好時光恐怕也不長了。不少在竹科嚐到甜頭的投資客，大部分皆已獲利了結，轉入基期更低、投報更高的南科，再加上初入房市投資市場，練功的投客們，也紛紛鎖定南科房市。

南科房市主戰場為「善化、新市與永康」，目前首購大樓預售新案房價水準普遍落在每坪25萬，若要達到竹科房市目前的4字頭水準，還有15萬的差距，推算抵達時間，粗估約要2年左右。

前進南科房市的優勢在於，之前善化和新市多為5樓和7樓的公寓華廈，導致之前入手的投資客，在面對即將來臨的大樓推案潮時，產品較欠缺競爭力。今後善化將出現數筆中大型規模的首購大樓預售新案，這些新案將引進更為完善的規劃設計與安全管理，將為當地的供貨與買盤帶來嶄新的格局，而這也正是前進南科房市的絕佳時機。

陸敬民說，綜合上述觀察，我們會發現，竹科房市現已來到深水區，包括風險等各項成本都居高不下，獲利卻已有限，似乎看得到天花板。南科則不然，它比較像是新興市場，獲利可期，即便存在一些風險，但與竹科相比，南科房市的風險顯然較易承受。

最後他建議，從投資置產的角度來看，既然市場已經是這樣了，那麼請以市場為師，應當順勢而為，不宜和趨勢作對。

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