獨家／微解封「賣便當」躲進巷子裡　專家：疫後生活是這樣

記者陳韋帆／台北報導

指揮中心日前宣布7月13日00：00起「微解封」，房市有什麼變化嗎？屋比房屋接受《三立新聞網》專訪指出，一般人常聽到的壓抑性買盤的住宅剛性需求出爐外，更重要的是，這波三級警戒的推波助瀾下，「住店」（公寓一樓）逐漸成為一般店家新主流，也就是說，未來店面將逐漸走向兩極化發展。

▲羅辰鈜指出，餐飲店未來將走向兩極化，便當店走入巷內。（示意圖／翻攝自Google　Map)

屋比房屋天母旗艦加盟店經理羅辰鈜表示，自5月中旬三級警戒爆發後，單周來電、網路預約客瞬間降至5～6組，6月中旬開始有好轉跡象，上周才宣布微解封，週六、日預約客數量則爆增1倍，主要來自於本來就想購屋，卻因疫情而延後購屋計畫的「補償性買盤」。

羅辰鈜坦言「其實自住剛需一直在，不過天母屬於富人區，物業管理較為嚴格，大樓社區幾乎全面禁止帶看，所以近50多天來，成交的幾乎都是公寓。」目前來說，天母多數大樓社區仍未開放帶看，但台北市其他區域不少大樓社區逐漸開放，看屋預約相當熱絡。

在這波疫情下，也出現有趣的現象。羅辰鈜分享，有不少餐飲店在三級警戒營下，失去內用客源，開始尋找巷內、較小的空間承租，透過「僅外帶、配合外送」方式經營，也有不少包租公，開始搜尋類似的「住店」欲置產，並鎖定此類租客進行招租。

也就是說，未來不少餐飲店將走向「極簡化店面」，走進租金較便宜、非必要精華區段的巷內；另一種則是停留於地點好、醒目區位的「豪華店」，透過高級服務、精緻餐點、細心的清消吸引客人目光。

屋比房屋總經理葉國華表示，全台三級警戒第一個月時，全台六大都會區看屋量與成交量急速萎縮，疫情嚴重的雙北地區，帶看與成交更一度較疫前量縮達8成以上，中南部也有5成以上的減幅，聽聞不少店頭零成交，一度出現急凍的狀況，當時僅剩下「零確診」與「零星確診區」交易較為穩健。

不過，隨確診量逐漸減少，近幾周剛性買盤已有開始進場的動作，帶看與成交量都回到疫前的六成左右，而且，日前政府實施微解封，就算三級警戒還是延長，但現在民眾出來看屋的意願已明顯增加。

以雙北地區來說，只要房仲業者做好帶看時的消毒與防護，民眾出來看屋意願就高，估計只要疫情能更一進一步緩和，甚至達到確診「清零」的目標，下半年房市仍不用太悲觀，甚至還有疫後遞延買盤湧入購屋的可能。

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