等22年！4人逝都更夢碎　新莊「海砂屋」91人終見曙光

記者陳韋帆／新北報導

歷經22年、期間逝世了4人，新莊區公園一路「海砂屋」社區終於等到都更重建！新北市住都中心與禾蓮開發7月15日正式簽約合作，該案都更重建委員會副理事長徐姝緹表示「我是921受災戶，深重的慘痛經驗，讓我無論如何都想讓社區順利重建，唯一令人惋惜的是4位住戶來不及搬回家就逝世，其他91位住戶終於等到都更了。」

▲歷經22年，公園一路海砂屋案內部屋況慘烈。（圖／Google　Map、住都中心）

本案位於新莊區公園一路，基地範圍包括忠孝段、立言段等總計15筆土地、91位住戶，面積約995.7坪。早在民國88年即有住戶發現自家社區為海砂屋，其後陸續有多家建商曾洽談合建，均無法順利整合至都更重建的同意門檻。直到禾蓮開發104年進場，改以全案管理顧問的方式協助社區辦理更新，由傳統合建轉為權利變換，在2個月內一舉整合達到8成同意門檻。

▲住都中心協助海砂屋住戶整合後，與禾蓮開發於7月15日正式簽約。（圖／住都中心提供）

行政法人進場協助　加深住戶信任度

新北市住都中心表示，在都更整合過程中，有住戶表達為了確保本案能順利完工，希望新北市府進場協助，以公辦都更方式主導，然而公辦都更有其條件限制，因此禾蓮開發尋求與新北住都中心合作，透過公正第三方的行政法人，協助都更後續程序，化解住戶心中的疑慮。

新北住都中心董事長陳純敬指出，這是新北住都中心第一件民辦都更受託簽約案，建物多處樓板混凝土剝落、鋼筋裸露，住戶飽受生命財產威脅，透過都更重建，可讓住戶擁有安心且堅固的新家。至於仍有3戶未同意戶，新北住都中心將偕同禾蓮開發持續溝通爭取支持，努力使本案圓滿順利，成為區域都更示範案例，帶動周圍地區都更。

▲全案預計於今年11月先行拆除，明年3月動工，115年3月完工交屋。（圖／住都中心提供）

明年3月將動工　新案強調結構安全

依照禾蓮開發規劃，全案預計於今年11月先行拆除，明年3月動工，115年3月完工交屋，建築設計方面將耐震係數提高至0.26g，可耐六級地震，加強結構安全；各層樓版加厚至18cm，有效阻絕上下樓層噪音傳遞，並規劃電動車充電樁，未來預計取得銀級綠建築標章，打造兼具環保與安全的新大樓。

除接受民辦都更委託外，新北住都中心也持續推動永和大陳社區單元3的公辦都更，今年6月已進駐大陳社區成立「推陳出新站」，以專業團隊提供住戶諮詢服務，預計今年底將啟動招商作業，尋求投資人進場。