記者陳韋帆／台北報導
讓小孩子剛出生就擁有房產可能嗎？正業地政士聯合事務所所長鄭文在接受《三立新聞網》專訪表示，實務經驗上確實有可能發生，一般來說會有三種情況，一、「繼承」小孩出生前父親逝世，二、「贈與」父母將房子贈與給小孩，三、「登記」父母購屋登記給剛出生的小孩。
▲實務經驗上，確實有三種方式，能讓小孩0歲就擁有千萬房子。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
一、「繼承」民法第1166條「胎兒為繼承人時，非保留其應繼分，他繼承人不得分割財產，胎兒關於遺產之分割，以其母為代理人。」舉例而言，兩夫妻擁有一間房子，在小孩尚未出生前，父親就離世，即與母共同擁有二分之一的房產。
二、「贈與」小孩出生後，父母原本擁有的房產想要過戶給小孩，那就牽涉到贈與了，依照稅制，每人每年有220萬的免稅額，父母合併就有440萬免稅額，可以依持分逐年贈與給小孩，就不會有贈與稅的問題。
三、「登記」小孩一出生就直接購屋登記給小孩可行嗎？其實這就是贈與，除了「贈與稅」還會衍生「無法房貸」的問題。
（1）「贈與稅」依照106年5月12日生效之稅法，超過免稅額度後，2千5百萬以下金額稅率為10％；2千5百萬～5千萬金額稅率為15％；超過5千萬為20％，採累進稅率制。
也就是說，1千萬的房子，扣除440萬以後，560萬＊10％＝56萬，父母過戶給小孩後，還必須繳納56萬的贈與稅。
（2）「無法房貸」由於小孩剛出生，基於法律對於未成年人的保護，且小孩無償債能力的情況下，房子登記給小孩，除非有特殊情況，否則房貸遭拒的機會近乎100％。
鄭文在建議，父母疼愛小孩是天性，打拚一輩子的房子，也一定想留給小孩，建議將房子「送」、「留」給小孩前，就尋找專業的地政士協助，做好最完整的規劃，才能合法又輕鬆的節稅。
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