獨家／26歲美女想婚疫情干擾　剛入新愛巢牆壁就「濕了」

記者陳韋帆／新北報導

租到疑似「滲漏水」的房子該怎麼辦呢？新北市一名26歲的小美（化名）剛入住與未婚夫的愛巢，結果就遇到滲漏水，她向《三立新聞網》表示「原本的婚期安排就已經受到疫情干擾選擇在年底，結果剛入住的房子，竟然又漏水了，真不知道該如何是好！」

▲小美搬進剛租下的「新」家不久，就發現牆壁多處出現滲漏水現象。（圖／小美提供）

小美說，受到疫情影響，將婚期直接選到年底，盼到時候疫情已經過去，同時與未婚夫先入住「剛裝修好、美美的小窩」，近捷運、約10坪、房租每月約15,000元的公寓，結果才剛搬進去沒多久，就發現牆壁有滲漏水痕跡，很怕自己未來都必須要住在潮濕的環境內。

住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，台灣位於地震帶，滲漏水糾紛時常發生，不過，由於小美是「租」屋，所以此事不必過於擔憂，因為負責處理的人是房東，租客第一時間發現滲漏水，應盡速拍照並告知房東，房東須負起修繕等瑕疵責任。

對於房客而言，修繕過程所產生的「額外費用」，包括搬家、外宿等，房東皆必須適當給付，若房東不積極處理，房客應以存證信函催告通知房東，請房東積極處理，若房東一直不處理則建議房客可主張終止契約及其他因終止契約所延生相關損害賠償。

▲吳翃毅表示，滲漏水是最常見的交易糾紛，買屋、租屋前都要特別注意。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

而小美有提到「美美的小窩」一事，吳翃毅說「這是租屋市場常見的事情，外表『水噴噴、裡面爛勾勾』（金玉其外、敗絮其中）。」不少房東都是職業房東，擅於與配合的工班裝修房子並出租，就是為了「包裝商品、吸引租客」，甚至從中獲得較高的租金。

吳翃毅指出，滲漏水是最常見的租屋、買屋糾紛，外觀漂亮的房子，不代表不會滲漏水，建議租屋族，看房子要特別留意牆壁、天花板是否有水痕，倘若剛裝修完畢，就會比較不容易察覺，所以選擇「非剛裝修」完畢的房子，才能容易判斷，至於房子漂亮與否，其實跟房東協商自己貼壁紙等方式，都能夠解決。

另外，不少商業空間開店的商家，租屋後急著做生意，所以趕著裝修，在裝修過程或開始營運時，才發現房子有滲漏水現象，因此影響營運產生糾紛，建議租屋前，房東應盡量告知屋況，而房客也可在簽約時，將滲漏水修繕、賠償等處理方式一併列入，待未來不幸發生滲漏水情事，可依約盡速圓滿解決。