台南成為「炒房天堂」？一轉手就賺2成　專家：當心被套牢

記者陳韋帆／台南報導

台南房價上揚猛烈！根據好時價資料，台南市2021年6月房價指數為174.90，與9年前相比漲幅達81.90％，進一步計算其交易筆數，可發現平均交易一筆，就可賺上2成房價，且平均持有時間2年以內占35.73％最大宗。房市專家指出，這樣的狀態，顯示台南市「投資盤」買賣高於正常居住買賣，奉勸民眾應居高思危。

▲台南近2年房價漲幅驚人，且熱門交易物件，平均每件可獲利2成以上。（圖／翻攝自Google　Map）

好時價產品總監丁肇毅表示，2012年8月至今，永康區、東區、北區、安平區、安南區的漲幅分別為84.86％、66.80％、85.29％、75.35％、64.59％，皆優於全國的42.00％。

此外，所有交易中共有1.27萬個門牌出現2筆以上的交易紀錄，持有時間中位數為2.62年，出售時的價差中位數為20.09％。換句話說，重複交易性高的房子，平均2.62年就售出一件，且獲利達2成以上。

陳傑鳴表示，其實台南過去多以區域買盤為主，近2年台商回流、南科議題發酵，才興起投資風氣，比較2019年與2021年台南平均房價，台南16.7萬、增幅15.2％，位居六都之冠，漲勢驚人。

台南新建案推案價不斷攀升，也帶動區位佳的老舊華廈、大樓價格竄高，近1、2年房價飆升逾2成的社區比比皆是，投資客湧進炒短線，換手頻率也因此大增，短期持有的情況也明顯高於其他都會區。

陳傑鳴說，購屋者在看好後市追價買房時，還是要注意房價合理性，一般來說，房價隨通膨合理上漲，每年漲幅3％~5％都屬溫和，每年以10％~20％的速度上漲都有異常的狀況，一般這種情況，投資人應慎防套牢。

台南近年在建商大量推案下，目前永康、東區、北區、安平、安南、善化等投資客熱炒地區，即便有利多題材，但可能已提前反應完畢，累積大量新建餘屋尚待去化，他提醒，未來若房市發展不如預期，恐有投資套牢的可能，建議應以自住需求為主，投資上則應居高思危。

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