7月房市回溫「三大原因」　台灣房屋：其中一項藏血淚辛酸

記者陳韋帆／台北報導

國內疫情降溫，各大房仲紛紛傳出7月業績捷報。台灣房屋集團公布內部7月成交行情，整體交易量月增61.5%，其中又以台中市月增93.4%最多，雙北次之。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，7月房市回溫共有三大因素，除了遞延性買盤出籠，疫情也催生了透天、農舍等獨棟產品買氣，店面換手潮也湧現，大幅推升7月買氣。

▲台灣房屋7月業績全台月增61.5%，其中又以台中市攀升93.4%最多。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋集團公布內部7月成交行情，全台平均月增61.5%，價月增3%，交易量以台中市月增93.4%最多，其次為新北市月增72.1%，台北市增68.1%；若觀察對去年同期表現，以高雄年減2.7%最少，整體交易量年減9.6%，價年增13.1%。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，7月房市有如三溫暖，上旬持續受疫情干擾，房屋帶看及購屋意願仍暫緩，而下旬走向微解封後，全台疫苗施打率也節節升高，民眾疫情恐慌逐漸減弱，也帶動房市回溫，門市來電詢問物件與預約看屋逐現復甦。

購屋需求中，多以剛性需求客群以及長期置產居多，獨立性高的透天、別墅、農舍與農地類型的防疫產品，有較過去明顯增加的現象；此外，疫情期間不少店家受到衝擊，部分店面進入一波換手潮，雖買賣有助於房仲業績攀升，但也代表店家退租、歇業，令人喜憂參半。隨著疫情降溫退卻，遞延的買氣，可望於8月陸續解封出籠。

觀察六都，以台中市交易量回溫最多，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，7月國內隨著疫情降溫，民眾購屋的意願也提升許多，且實價登錄2.0上路後，許多民眾發現預售新案的價格比想中高不少，產生了「先搶先贏」的危機意識果斷進場，加上手頭資金豐沛高資產族，也持續進軍店面、投套等收益性商品，帶動了高總價物件的熱度，使台中的交易量在後疫情時代迅速回溫。

而高雄市為六都中交易量年減2.7%最少的城市，陳定中也說，高雄房市屬於溫走型，價量表現長期持穩，加上疫情不如中北部嚴峻，對房市波動影響度相對較低。

根據台經中心110年7月消費者信心指數(CCI)調查，「購買房地產時機」指標為115.1點，與上月的調查結果相較上升2.05點(110/6：113.05)，表示民眾對於購買不動產的信心程度較上月更增加，同時，根據中研院最新上修2021年台灣實質經濟成長率預測至5.05％，顯示經濟景氣處於「持續增溫中」，疫情推動了企業供應鏈在地化，本土投資動能續強，經濟支撐房市利多，也讓多數民眾對房市期待短空長多，加上營建成本高漲的推力，讓價格因此不易下修。

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