獨家／新裝潢、新房子快點買？專家：越「漂亮」越不能相信

記者陳韋帆／台北報導

買房子一定要「全新裝修」才買嗎？一名購屋者小張（化名）向《三立新聞網》表示，新婚後看房已經3年，妻子都希望看到「漂亮的裝修」才有興趣繼續看房子，理由是可以省下不少裝修費，但看了3年始終沒遇到「對的房子」，想知道該如何挑選才是正確方式。

▲張妻只喜歡「裝修漂亮」的房子，挑了3年挑不到房。（示意圖與本案無關／記者陳韋帆攝影）

小張指出，近3年與妻子鎖定文山、中永和區域看屋，看了約20間房子。他說「我看上的房子，主要是區位、屋況良好，而妻子往往以『裝修不佳』不願多談；妻子看上的房子，通常都是『裝修漂亮』，但售價又常高於市價。就這樣兩人挑了3年，還沒找到『可以買的』房子。」

▲吳翃毅指出，住宅消保會時常碰到「使用裝修掩蓋漏水」的消費糾紛。（圖／住宅消保會提供）

住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，其實張妻認為「先裝修過的房子」可以省下一筆裝潢費，確實是勤儉持家的觀念。不過，在購屋消費糾紛中，最常發生的就是「漏水」，單統計住宅消保會，就已連續6年，每年皆收到超過1千件的「漏水案件」，而「裝修掩蓋漏水」事件，更是不在少數。

進一步解釋，台灣處於地震帶，地震有時會導致房屋管線、牆面出現龜裂，就很容易產生漏水，有些不肖投資客或屋主，為了取得較好的售價，會利用漂亮裝修掩蓋漏水事實，消費者往往是在交屋後才發現，通常都為時已晚，最終只能對簿公堂，曠日廢時。

▲葉國華表示，越漂亮的房子，往往越不能相信。（示意圖與本案無關／資料照）

屋比房屋總經理葉國華表示，台灣人習慣利用木做天花板修飾管線、隱藏梁柱或設備來讓空間感更佳，對於購屋者而言，也常因「裝修過」留下更好的印象，實際上，不少中古屋「管線老舊」、「壁癌」等問題，就是會被裝修所掩蓋，所以「越漂亮的房子，往往越不能相信。」

葉國華建議，民眾在購買裝潢好的房子時，無論是新成屋還是二手屋，勢必都要打開天花板的維修孔，以手電筒檢查水泥天花板是否有壁癌、水痕、水漬等問題；牆面的部份，若剛油漆完成，壁癌來不及產生，可以用手部觸摸，感受是否有水氣滲出，減少買到漏水屋的可能性。

▲陸宜表示，時代變遷下，現在約9成新建案不會做天花板。（示意圖／創意家提供）

創意家行銷品牌公關陸宜指出，在時代觀念改變下，新建案交屋時，約9成都不會做天花板，主要是多數購屋族，會依照自己喜好修改，不過，通常廚房、浴室等水區還是會做天花板，畢竟水管是屬於樓上住戶，封起來比較有保護作用。

進一步說明，除了建築法規有針對瓦斯管必須以「明管」呈現外，由於「暗管」常造成維修不易，所以不少新建築都會走「明管」，進一步也衍生出工業風格的房型。

陸宜建議，擁有漂亮的房子是每個人心中的夢想，但耐用性、維修便利性也相當重要，畢竟多數人一輩子可能只會買1~2間房子，一住就是數十年起跳，建議購屋時，應進行多方面考量，才不會滿心歡喜花大錢購屋後，自己又一肚子氣。