公設費用知多少？沒仔細看小心荷包大失血！三種費用需繳納

文／台中房市通

現今社區公設比都不低，在享受公設的同時，是否也在不知不覺中花了不少冤枉錢呢？

近年來大樓的公設比日益增加，有完善的設備固然值得高興，但公設帶來的成本也是購屋時值得注意的地方。而公設會帶來的成本大多可歸類成：電費、水費、管理費，這三種費用都需要各住戶繳納，有時也會成為不小的負擔。

首先是電費，一般傳統社區公共電費是由住戶平分，並不會納入自家電費；但近期新建案開始採用小公設電費納入自家電費，大公設(游泳池、健身房等)電費則由住戶平攤，因此並不會因為公設較近、使用頻率較高就需多繳，但卻會因為各戶坪數不同，而有不同的繳納金額。

假如社區住戶想要變更公用電歸屬，也不是說變更就能變更。必須每戶都簽字變更台電才會受理，即使區分所有權人會議多數同意，也未必可以拿到所有住戶的變更同意書。因此民眾買房前，務必要向建商或仲介確認大小公電費的負擔方式，才不會在事後抱怨怎麼其他社區公共電費繳那麼少，自己卻得要負擔那麼多。

而公設費用不只是電費，有游泳池的社區水費也是相當驚人，建議定期檢查社區管線及水的使用狀況，以避免浪費。冬季要將游泳池水放掉、順便清洗，才能有效節省水費。管理費的部分較雜，包含清潔人員、救生員、前台人員、車道保安等等，這部分依不同管理公司及雇傭渠道，有著不同的收費標準，但一般會由管理公司整合，較無須住戶擔心。

公設會隨著時間老舊，到時一些維修、汰換的費用亦是一筆支出，社區管委會保持公正透明相當重要，這也是有著大筆金流的社區須共同注意的事情。買房在看中公設便利的同時，務必也要注意社區整體公設的管理、配置與實用性，才能買得愉快、住的也開心。

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圖片來源：Unsplash
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