凶宅？「祂們」輕生後鄰常見空中飛人　專家：頂多算鬧鬼！

記者陳韋帆／台北報導

鬼月將至！對於凶宅定義民眾時常「霧煞煞」，《三立新聞網》彙整近年讀者投訴、投書精彩故事，讓大家對於台灣民情風俗更加了解。一名讀者曾到新北市環狀線站旁某社區看屋結束後，鄰居告訴讀者說「該棟樓曾有多次輕生事件，讀者看的房子，正好是祂們輕生經過的地方，夜晚常會看見祂們成為『空中飛人』經過，讀者想知道，這樣的房子，到底算不算凶宅？」

▲讀者指出，當時有意購屋，但聽到鄰居敘述「靈異傳說」後，相當害怕。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

讀者當時說「該社區鄰近中和環狀線某站，由於房價相較其他區域便宜，環狀線又即將開通，屋況也不錯，與房仲看完房子後，立刻向附近店家、鄰居打聽房子是否有其他情況，結果鄰居說，我看的房子曾有人跳樓，而且巧合的是，第一次發生後，後續又有兩次，月份、日期都差不多，而且同棟樓鄰居，有人會時不時看到祂們成為『空中飛人』相當可怕。」

屋比房屋總監陳傑鳴表示，依法令而言，屋主持有房屋期間發生「非自然死亡」事件被視為凶宅，但由於死亡因素眾多，有時候事發地不見得是死亡地，也就產生諸多爭議，其實只要掌握「公、私有產權」以及「事發地、死亡地」兩大關鍵，就可以大致釐清凶宅定義，若以該案例而言，頂多算是民俗定義上的社區鬧鬼，但不會是凶宅。

▲陳傑鳴指出，是否凶宅的判定關鍵在於「事發地」與「死亡地」。（示意圖／翻攝自pixabay）

陳傑鳴舉例，倘若某人執意輕生，自10樓住家跳下，過程撞到5樓住家陽台，最終落在1樓公設死亡，這樣的狀態下，10樓就是凶宅、5樓只是過程所以不算數、1樓是公設所以沒有凶宅的問題。

另一種情況自10樓住家跳下，直接掉落5樓住家陽台死亡，10樓與5樓就都會變成凶宅。那倘若掉落5樓陽台卻未死，到了醫院才往生呢？由於5樓非死亡地，所以就不算凶宅了。

陳傑鳴指出，依目前市場習俗與交易習慣，多數民眾對凶宅有所顧忌，因此，凶宅若被確認交易價格也僅約為市場正常價格的50～70％，遠低於市場行情。

倘若擔憂買到凶宅，買方可要求在「不動產標的現況說明書」中的「非自然身故」選項如實填寫，倘若屋主未誠實告知，可依法提出撤銷或提起刑事詐欺告訴；若經仲介買賣，還可依照消保法或不動產經紀業管理條例對房仲業者主張權利。

不過，陳傑鳴也建議，購屋前除了查閱網路資料外，也多向鄰居、里長、管區等人打聽，畢竟台灣30年以上老屋逾400萬戶，早期資訊並不發達，網路不見得可查到資訊，加上經年累月房屋可能已經多手買賣，再三確認才能將「買到凶宅」的風險降到最低。

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