實價新法上路！建案通通「不二價」？住展：放羊的小孩！

2021/08/05 11:36:00

記者陳韋帆／台北報導

7月微解封、降二級，民眾也出門看屋了！住展雜誌研發長何世昌表示，解封降級房市也隨之回溫，不少產、學人士頻頻臆測7月實價新法上路後，建案將走向「不二價」趨勢，但根據住展統計，7月新建案議價率急遽攀升至12％，「不二價」的說法，恐成為放羊的孩子「狼來了」。

▲住展統計，北台灣新建案7月議價率達12％。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

業者做了這件事　不二價恐成狼來了

由於疫情趨緩的緣故，7月供給量稍微擴大。在預售屋部份，7月推案量約4百億元，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-中山「序東騰」、大安「永康麗莊」、新北市-板橋「嘉潤青翠」、新店「江陵天碩-學府特區」、鶯歌「森聯LIFE-森耀」與「森聯LIFE-森睦」、新莊「陸江蒔莊」和「國美青玥」、桃園市-中壢「璞園那山階」與「宜雄湛」等案。新成屋案指標案則有台北市-北投「MAX豐璟」、中山「南京御邸」。

雖然7月新建案供給量止跌回升，但整體供給量依然偏低；由於市況回溫且新推案不多，線上賣壓持續降低，待售建案個數跌破1千3百個。若此現象延續下去，預料在下一波推案潮來臨之前，建案缺貨的氛圍會越來越濃。

何世昌指出，由於實價登錄2.0在7月起上路，外界雖預期「完全不二價」時代將來臨，議價空間會大幅減少，最後達到不二價。然而，7月新建案議價率卻狂飆，急升至約12％，單項分數因此下降；議價率走高的關鍵並非成交價下跌，而是建案開價頻頻衝高，且開價漲幅普遍高於成交價漲幅所致。從近月建案開價持續跳漲來看，足以說明新建案不可能成為完全不二價市場。

▲7月新建案每周看屋人數攀升至16.1組，但仍未回復到近期40組高峰水準。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

市況有感回溫　但客戶成份不太純

在市況部份，7月住展風向球追蹤的指標建案平均來客指數走揚至16.1組／週，較6月（8.8組／週）成長7.3組／週，月增幅逾八成，顯示看屋的民眾已經逐漸出籠，但還未回到疫情爆發前40組／週的高水準。另，7月住展風向球蹤的指標建案平均成交組數為1.4組／週，比6月（0.9組／週）成長0.5組／週，月成長約五成五。

何世昌分析，成交組數增幅遜於來客組數，推測可能是無效客比例稍高的關係；由於近期部份消費者抱持著撿便宜心態，但繞了一圈後發現價格不如預期未能下手，使得成交組數未能成長更多。不過，從近期房市走勢觀察，多頭格局只是因疫情暫時停頓，接下來疫情若穩穩守住，遞延性買盤將出籠挹挹注買氣，市況可望持續上揚，民俗鬼月不排除出現淡季不淡。

▼7月住展風向球。（圖／住展提供）