獨家／從「社區管理費」判斷買屋與否　專家指一致命盲點

記者陳韋帆／台北報導

住社區房子賣了以後「管理費」帶不走，所以買5~10年屋最划算？一名網友指出「買預售屋必須當開國元老，繳交高額管理費，房子若之後賣了帶不走；買太老的房子管理費又可能不夠修繕。所以買5~10年屋最划算？」專家則表示，這樣的觀點前面錯、後面對，但做為購屋與否的判斷，就相對薄弱。

▲專家表示，從管理費中，確實可以判斷出一個社區經營的好壞與否。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

彙整該名網友大意如下「近期看了一間屋齡13年、200多戶社區的房子，發現管委會管理費達9百萬；而親戚有一間房子，屋齡10年時公積金有1千多萬，到了第29年，只剩1百多萬，但開始面臨房屋修繕問題，龐大的修繕費已讓想搬家。」

總結兩項案例，網友認為「買屋就該買5~10年的房子，不要買預售屋，因為會變成開國元老，繳費給未來的住戶用，如果未來發現苗頭不對（社區管理費不足以支撐修繕）就快跑（賣屋）。」

屋比房屋總監陳傑鳴表示，不少人看著社區的管理費結餘，會誤以為全是住戶繳交管理費所累積，其實並非正確觀念。他解釋，建商交屋前，依法必須根據個案工程造價不同，提繳給管委會一筆「公共基金」，金額通常約數百萬~上千萬不等，所以並非全是住戶累積而成。

不過，隨著社區屋齡不斷攀升，社區各項公設，包括電梯、大門、磁磚、管理室等逐年修繕，倘若社區在管理費的制度上不全，確實有可能讓管理費逐漸「入不敷出」，當面臨「電梯更換、漏水修繕」等龐大金額支出時，社區經費已無法負荷。

陳傑鳴指出，其實看房子查看「管理費」是相當正確的做法，可從中得知住戶是否按時繳納費用、社區經營狀況，甚至可以從中初步判斷住戶素質。畢竟經營社區需要錢，缺錢時，設備缺乏維修、住戶安全等問題都會逐漸浮現，所以從管理費、公基金情況做初步判斷確實不會錯。

▼有網友在PTT發文表示，從管理費判斷而言，是否買5~10年屋最好。（圖／翻攝自PTT）