記者陳韋帆／桃園報導
中壢有移工開始買房？近期一名網友提出此問題「中壢房仲說，東南亞外籍勞工已經開始在火車站附近買房了。」引起網友熱烈討論。《三立新聞網》求證此事，兩家品牌房仲店長皆驚訝表示「不可能吧？或許傳出消息的房仲名稱上有所誤會，應當是外配或『正港台灣人』，而非移工。」
▲網友指出，中壢房仲說東南亞外籍勞工都開始在車站附近買房了。（圖／翻攝自Google Map）
中壢有外勞（以下改稱移工）開始買房？一名網友在PTT上以此標題發文，並指出「聽中壢房仲說，東南亞外籍勞工都在火車站附近買房，周末一群人還會在家裡同鄉聚會，連移工都買得起了，如果有人中路、青埔買不起，或許可以往火車站周圍找找。」
▲張芸菱表示，目前購屋的多數是已取得台灣身分證或居留權的「正港台灣人」。（示意圖／記者楊佩琪攝影）
擁有中壢在地經驗十餘年、即將於9月開幕的屋比房屋中壢家商加盟店店長張芸菱表示，首先澄清「政府已為外勞正名，現在皆已移工稱呼。」她說，目前市場中合法比較常見的外籍人士購屋，以取得台灣身分證的外配或是高收入專業外籍人士為大宗，換句話說，網友所指移工購屋，應就是外配或離婚外配，也就是已取得台灣身分證的正港台灣人。
張芸菱說，其實不少外配相當吃苦耐勞，在市場中擺攤、經營餐館大有人在，月收入從3萬~9萬都有聽過，男性、女性皆有，由於他們已擁有台灣身分證，所以在東南亞籍人士活動頻繁的中壢火車站購屋，可能性確實極高。另外，若是高收入專業人士，或採用借名登記購屋的也是有成功購屋的可能性。
▲江怡慧指出，其實外國人每年在台購屋比例並不高。（圖／台灣房屋提供）
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，2021年H1外國人在台購屋共647筆，其中以台北174筆最多，其次為新北138筆和台中87筆，桃園則僅58筆。所以外國人在台灣購屋比例其實並不高，主因是外國人想要在台購屋，必須先確認所屬國是否與我國有無平等互惠條件。
江怡慧指出，以目前在台移工主要國家而言，菲律賓、泰國皆是平等互惠國家，可用自然人或其公司只能在我國取得區分所有建物全部專有部分40％以下(包含40％)建物所有權，並依公寓大廈管理條例之規定，准其取得基地所有權及地上權之應有部分。而菲律賓、印尼、越南及緬甸人則非平等互惠國家，就無法購置不動產。
▲楊湘君表示，不少先生想將房子登記在外配名下，但可貸款成數通常會少了許多。（圖／台灣房屋提供）
台灣房屋環中直營店店長楊湘君指出，中壢車站商圈目前多以外配購屋為主，想找600~700萬元的透天產品，不過中壢40年以上的透天總價都破千萬元，所以建議他們可往平鎮尋找符合條件的物件，而先生希望把房子登記在太太名下，根據銀行的規定，若持有台灣身分證的大陸籍配偶，銀行的貸款成數會比台灣本地人少1~1.5成，也就是大約只能貸6~6.5成，要準備的自備款比較多。
而若是持有居留證的大陸籍配偶，外配雖然有居留證，若要購屋時，只要尚未取得我國國藉前，仍屬於外國人，需看外配所屬國家是否與我國有無平等互惠條件，依外國人購屋處理，而在貸款上也所有限制，而且若要向內政部確認是否符合買房條件，光行政程序就至少半年，買房大不易。
楊湘君說，金管會針對外籍人士買房有嚴格的限制及規定，資金流也不可直接從海外匯進台灣，而對於東南亞人士買房也有不同的規範與條件，不僅要符合可買房的身分，在銀行貸款上也會比本地人還要嚴格。
▼網友表示，中壢的房仲說「東南亞外籍勞工在火車站附近買房」。（圖／翻攝自PTT Home－Sale版）
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