近百年老屋「鑲金」！身價飆破8400萬　房仲曝關鍵原因

記者翁郁雯、連冠智／高雄報導

高雄市區有些價格昂貴的「黃金屋」，買賣成交價都破千萬，只是每一間都有將近百年歷史，堪稱「又老又舊」。有的甚至位於無尾巷內，卻仍有千萬身價，房仲直言這些價格昂貴的老屋，買家買的不是老屋而是看地段，而位於高雄黃金地段的最貴老屋交易要價8406萬元。

▲高雄市區有些黃金屋，買家買的不是老屋而是為了地段。

巷子口透天厝正在整修，不過隔2戶看起來堆滿雜物，連門都沒有，這一戶根本沒辦法住的房子看來又老又舊。地點在高雄鳳山，從空拍鏡頭往下看，位於無尾巷，四周都是舊部落，買賣成交價卻能破千萬。

▲房子位於無尾巷，但買賣成交價卻能破千萬。

民眾：「我們這邊地段就鳳山市中心，市場什麼有的沒的，覓食什麼都很方便啊。」

民眾：「這邊絕對有那個價格，因為這邊是法定的商業區。」

鳳山老屋的屋齡已經有104年，屋主還是能以破千萬元價格脫手，這還不是最貴的。

記者翁郁雯：「這一間堪稱高雄最貴老屋，屋齡95年，成交價格新台幣8406萬元。」

房仲劉坤旺：「它的建築物很少，可是它地坪很大啊，90幾坪，可惜的是它因為是商二用地，所以它的容積不夠大，否則它的價值應該還可以再更高一些。」

不管從正面看或是側面看，已看不出95年屋齡老屋的原貌。從歷年實價登錄來看，無論是創下8406萬元超高價格的前金區老屋，或是鹽埕區與鳳山區老屋價格都破千萬，共同特點就是地段佳。

▲老屋能夠有好的成交價格，共同特點就是地段佳。

房仲劉坤旺：「地段如果好的話，它的價值自然是不敗的。」

房仲看老屋買賣趨勢，買的是地而非老房子，越是精華地段釋出的機會越難得，也讓百年老屋紛紛鑲金，交易價屢創新高。