飯店、商場敗部復活！「拉皮」挺進房地產　住展：轉生成功

記者陳韋帆／台北報導

疫情衝擊飯店、商場，不少業者轉向房地產，直接將原建物「老屋拉皮」！據住展雜誌統計， 2020年1月～2021年7月，老屋拉皮案多達5個，遍佈新北市、桃園、基隆、宜蘭。住展雜誌研發長何世昌表示，不少業主在疫情下苦撐不住，最終關閉本業，透過老屋拉皮，直接銷售整棟建築。

▲北台灣老屋拉皮建案近一年高達5件，新北、桃園、基隆、宜蘭都有。。（圖／翻攝自Google　Map）

房市景氣愈旺　拉皮建案愈多

住展雜誌統計資料顯示，北台灣2015年～2019年，老屋拉皮案僅4件，平均一年不到一件；但2020年1月～2021年7月數量大增，老屋拉皮案多達5個，從新北到桃園、基隆，乃至宜蘭都有。顯示房市愈好，老屋商機就愈加蓬勃，不只重建能創造獲利，就連拉皮整建也有很大商機。

去年以來開賣的5件拉皮建案，分別是新北市淡水「沁玥」、基隆中正區「橙品99」、桃園楊梅「寶鴻澄家」與龍潭「沐舍」，以及宜蘭市「馥御時尚宅」。

▲「成旅晶贊飯店淡水館」先歷經陸客不來，再出現疫情風暴，最後熄燈整建出售。（圖／翻攝自Google　Map）

飯店業難熬　熱衷轉投胎

其中，淡水「沁玥」與宜蘭市「馥御時尚宅」前身都是旅館飯店。「沁玥」原為「成旅晶贊飯店淡水館」，去年國內第一波疫情爆發後歇業，業主整建並於今年推出銷售。宜蘭市「馥御時尚宅」原為「誠道旅館」，2016熄燈後，申請變更為集合式住宅建案。

何世昌指出，國內旅館飯店業先後經歷「陸客不來了」風波與新冠疫情爆發，不少飯店出現「開門賠錢、關門賺錢」的詭異現象。雖然本業營運慘澹，但飯店本身資產價值卻絲毫不減，若飯店產權單一且符合使用分區規範，業主收回後可拉皮推案，或者整棟出售都是目前常見趨勢。而整棟出售的老飯店不管都更或危老重建，均可享高額容積獎勵，所以近年來老飯店已成為壽險金控、建商垂涎的目標，未來老飯店重生的案例將與日俱增。

▲基隆「橙品99」前身為「高峰百貨」，疫情衝擊下，拉皮銷售。（圖／翻攝自Google　Map）

基隆老百貨　展開斜槓人生

基隆「橙品99」前身為「高峰百貨」，為基隆第一家、也是唯一一家百貨公司，已經陪伴基隆人約30年；去年疫情爆發後黯然收攤，但很快的在拉皮完成後，今年就化身成建案公開銷售。

桃園楊梅「寶鴻澄家」原本是連棟透天住宅，建商收購並拉皮推案。龍潭「沐舍」前身是1999年預售案「水戶石門」，雖然建案於2002年取得使照，但當年建商卻倒閉，之後由資產管理公司接手並推出銷售。

何世昌建議，民眾若要購買老屋拉皮建案儘量選擇「內外拉皮」的建案，內拉皮為建築結構補結，外拉皮指的是外觀翻新，如果只作外拉皮恐無法達到居住安全的目的。另外也要注意「水電管線重拉」，否則管線老化、脆化等問題會造成未來居住上的麻煩。

▼北台灣近一年老屋拉皮建案。（圖／住展提供）