「民生社區」罕見新建案　每坪123萬創實價登錄新高

記者莫祥珍、李維庭／台北報導

台北市第一個重劃的民生社區，區內罕見新建案上個月成交10樓戶，總價7928萬元、單價123萬元，創下實價登錄以來的新高，而買家不是外來客，反而是附近的社區居民！

▲民生社區新建案上個月成交10樓戶，創下實價登錄以來的新高。

記者莫祥珍：「在一片老房子當中，這棟大樓看起來特別亮眼，就是因為它是在民生社區少見的新建案。」

臨近公園、醫院卻離捷運站有點距離，上個月成交10樓戶總價7928萬元、單價123.1萬元，一舉奪下民生社區實價登錄以來的新高單價，經查謄本，買家就是住在對面，社區的在地買盤，說明這一區不少隱形富豪。

房產專家黃敏婷：「民生社區擁有高綠覆率，鬧中取靜的一個環境，那全區有98%是屋齡超過40年的老舊公寓跟大廈，那區域內其實都更不易加上新案釋出少，那也累積了許多換屋的在地買盤。」

難怪新建案在地居民出手搶，反觀另一個大樓地段絕佳、屋齡38年，因為曾發生兇案還傳出許多都市傳說，在地人都知道，但隨著時間過去…

▲民生社區一大樓地段絕佳，但因為曾發生兇案，價格大受影響。

記者莫祥珍：「社區套房1千萬初頭就可以入手，而且還可租到1萬7，成為許多投資客下手目標。」

查詢社區，今年成交總共有8筆，其中一筆投資客在5個月內轉手，扣掉房地合一稅獲利高達104萬元，在在都說明民生社區居民少搬遷、物件釋出少，也讓房價跟著水漲船高。