全台最「俗」！高雄法拍屋58折　專家：因為房價漲比較少

記者陳韋帆／綜合報導

不少購屋族都希望透過「法拍」可以低價買房，但法拍屋就一定便宜嗎？根據內政部統計，2020年法院拍定成屋平均價格比較實價，高雄打到58折六都中折扣最高，台北市則73折次之。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，房價漲幅力道會影響投資、購屋人買賣意願，高雄近年房價波動小，自然容易流拍，所以出現58折的超低價。

▲2020年高雄市法拍屋約58折起，全台最便宜。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

根據內政部資料，2020年高雄市法拍折扣六都最高、58折，法拍均單價每坪9萬、實價均單價15.5萬；台北市法拍折扣位居第二、73折，法拍均單價每坪43萬、實價均單價58.7萬；桃園市第三，法拍折扣81折，法拍均單價每坪13.9萬、實價均單價17.1萬。

台中市法拍折扣84折，法拍均單價每坪16.4萬、實價均單價19.5萬；新北市法拍折扣85折，法拍均單價每坪27.2萬、實價均單價31.9萬；台南市則是與實價相當接近，法拍折扣僅9折，法拍均單價每坪12萬、實價均單價13.3萬。

郎美囡表示，法拍屋市場，在區域房市熱絡、或有條件優越的法拍物件，買方搶標也容易拉高拍定價，然而條件不理想或規模太大的物件往往至第三拍，有機會出現破盤價才能吸引投標。

▲房價漲幅力道、物件條件好壞，都會影響法拍屋最後拍定的折扣數。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

折扣數最高的高雄市來說，近年價格攀升幅度不如其他五都高，一般市場的價格尚在買方可接受範圍，去年法拍移轉量減少，法拍物件熱度不如過去高，反而更容易出現低價；折扣第二名的台北市，由於好物件多數已經在成屋市場去化，法拍案多屬於有難度的個案，因此產生利差。

而法拍價與實價最接近的台南市，除了因房價基期低外，近年科技園區等議題促使房市大好，一般個案價格揚升，促使買方轉進法拍市場，惟價格競逐結果推升拍定價，也讓法拍價格和市價相去不遠的狀況。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨補充，在法拍市場雖然有機會買到低價，法拍購屋跟一般購屋流程不同，除保證金外，得標後7天內要付清尾款，願意提供代墊款的銀行少。

即使有銀行願意代墊，通常利率都不低，貸款成數也時常較一般購屋差，提醒民眾前進法拍市場前，不僅需多方查訪，熟悉流程外，資金也要充分到位，避免資金不足，保證金被沒收。

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