獨家／「借名買房」立馬賺20萬　專家：一次就讓你下地獄

記者陳韋帆／台北報導

把名字借人家登記買房可行嗎？一名讀者Cash（化名）向《三立新聞網》詢問「有朋友要向我借名字登記買房，他說只要借他名字，就讓我賺20萬，這錢能賺嗎？」屋比房屋總監陳傑鳴表示，「借名登記」就是俗稱的「借人頭」，這種事情最好是別做，遇到壞人一次就讓你下18層地獄，永世難以翻身。

▲Cash表示，有投資客想支付20萬借人頭買房子。（示意圖／資料照）

Cash表示「有一個高中同學，已多年沒有聯絡，最近打給我，他說他正在當房仲，手頭有一個投資客，現在找不到人借人頭買房，如果願意出借，立刻就賺10萬，等他將來脫手了，賣掉後賺錢的話，會再付我10萬，可以借嗎？會不會有什麼風險？」

▲陳傑鳴指出，出借人頭並不違法，但承擔的風險極高。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，一般「借名登記」有四種情況，一、合資買房，必須有一個人當代表；二、投資客買房，因為房貸過多，或想規避風險；三、信用不良必須找親友協助；四、父母出錢把房產登記在子女名下。以Cash的情況而言，就是屬於第二種，而20萬元就是俗稱的「人頭費」。

「借名登記」，依最高法院判決之定義，係指「當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約」，也就是說，法律上「借名登記」並不違法，但第二、第三項風險極高。

投資客如果使用高槓桿操作，有時候就會「以屋養屋」，當房子一口氣買太多時，向銀行承貸就會有所困難，此時就會開始將腦筋打到「借人頭」上，正向來看，就是付費給人頭，人頭出借權狀、印章等，協助貸款與共同承擔風險。

由於權狀、印章通常在投資客手上，人頭所必須承擔的風險，包括「房貸」、「房屋持有稅（地價稅、房屋稅）」、「租賃所得稅」、「房地合一稅」等，如果借名者投資失利，或惡意出售後脫逃，人頭就必須獨自扛下所有債務與稅金。

陳傑鳴建議，親兄弟明算帳，這類牽涉到「借名」的事情，除非已經做好承擔一切風險的打算，否則千萬不要碰，畢竟如果對方惡意脫逃，可能面對的就是數百萬、甚至上千萬的負債，恐怕是工作一輩子薪資都難以償還。

更多新聞>>

獨／阿飄收假！命理師：酉時過小心 祂們「抓交替」特別兇​https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=993570

獨家／排隊名店生意竟剩7成 專家出絕招「搬家就對了！」https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=992613

母逝大姊要賣房分錢妹妹不肯 姊竟怒嗆：妳是在等我死吧？https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=992556

阿中高民調將參選台北市長？他自謙回應「越來越低了！」https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=992384

獨家／西門人潮才復甦「肯德基」卻關了！熄燈幕後大揭密https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=992233

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。