深圳38坪上億學區房大跳水！汪潔民爆中國二手房煉金術

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中國政府近年喊出「房子是用來住的，不是用來炒的」，並設了「三道紅線」限制房地產公司，導致中國房市急遽降溫，從今年開始，房地產公司由小到大倒閉了274家，平均一天倒閉一家。2019年房價收入比高居世界第一的深圳，約33坪的近億學區房價格大跳水，三個月貶值了2000多萬，更有華強北所在的福田區商鋪原價逾百萬，竟一元起標拍賣。資深媒體人汪潔民在直播節目《94要客訴》表示，深圳十大房地產價格，打趴台北信義計畫區，但中國房價這麼貴是有原因的，賺錢的並不是一手房而是二手房。（請看影片11:17處）網址：https://youtu.be/YVsyFzbjHVE

▼▲資深媒體人汪潔民在《94要客訴》爆料中國二手房煉金術

中國官方對房企畫出的「三道紅線」，分別為剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1倍3項條件，如果全部踩中，開發商的有息負債將不能再增加；踩中2條，有息負債規模年增速不得超過5%；踩中1條增速不得超過10%；未踩線的不得超過15%。這三道紅線搞得中國地產龍頭恒大集團，高層大動作出來簽署「保交樓」軍令狀，盼挽回中國政府對恒大的信心。汪潔民在《94要客訴》也曝露，當初他住深圳的時候，竹子林從2008年一平米1.5萬人民幣漲到現在11萬人民幣，香蜜湖地區從一平米8萬人民幣，漲到30幾萬人民幣。汪潔民透露，中國高房價有其原因，若在中國土地建坪有100平米，實際上可住到172平米，包括用外推、夾層、閣樓等方式，所以一手房不是重點，賣二手房時就可以賣到172平米。（請看影片11:17處）網址：https://youtu.be/YVsyFzbjHVE