獨家／空屋率史上新低？專家示警：賣壓仍大　別被騙了！

記者陳韋帆／台北報導

空屋率創史上新低，餘屋量卻仍有7萬戶！根據內政部資料，2020年Q4全國低度用電住宅數量（空屋率）為88萬2,634宅、9.96％，創10年新低；新建餘屋量則來到6萬9581戶，連4季下滑。屋比房屋總經理葉國華表示，空屋率、餘屋看似皆有下滑跡象，實際上近7萬戶餘屋賣壓依舊很大，購屋族應居高思危。

▲即使空屋率下滑，但餘屋量依舊不斷攀升，消費者應留意。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

葉國華指出，近年全台房市確實交易越來越熱絡，不僅自住型首購及換屋買盤進場買房，在低利率與QE通膨預期等利多加持下，投資與長期置產買盤也有進場的狀況，因此帶動空屋率降低與新建餘屋量減少。

不過，新建餘屋量必須特別留意，根據內政部報告，2020年Q4全台新建餘屋量為6萬9581宅、年減3156宅，創近18季新低。「看似美好的去化數字，實際上陷阱就在裡面。」葉國華說「即使下滑了，餘屋量依舊處於高點，賣壓依舊很大，不要被數字表象騙了，消費者仍須留意！」

他分析，即使部分建案傳出「排隊購屋、瞬間完銷」等消息。約7萬宅的餘屋量的事實依舊鐵錚錚的擺在這裡，相較2003年的2.7萬宅，高出了整整2.5倍，而且還有超過2萬間新屋，已經賣了超過3年賣不掉，顯見房市並非「全國均熱」，仍有不少建案處於「賣不動、賣不掉」的窘境。

葉國華認為，從餘屋量來看，明顯目前市場業者說的「房子不夠賣」或是「都快速完銷」有誇大之嫌，民眾看到這類房市熱銷資訊，一定要審慎判斷，無須心慌不安而急著進場買房。目前新北、桃園、桃園都是新建餘屋量較大的區域，民眾買房時只要多留意與比價，相信一定有便宜可撿。

另外，對於「空屋率」創新低，葉國華也指出，雖然2020年底全台「空屋率」僅9.96%，創下2009年有統計來新低，而且，細分六大直轄市來看，也都呈現一樣的趨勢，但其實整體「空屋量」還在持續攀升，到去年底「空屋量」有88萬2634宅已是歷史新高，更較2016年的86萬2665宅，大增將近兩萬宅。

葉國華提醒，整體而言，雖然「空屋率」創近年新低，但近年建商市場中推案量有逐年攀升的趨勢，一旦未來市況反轉，大量空屋若釋出到市場，將不免出現一股大賣壓，民眾看到利多資訊想買房前，還是要多審慎評估實際需求。

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