記者陳韋帆／新北報導
近年房市回溫，房屋自用率高，根據內政部「低度用電住宅」資料顯示，2020年H1全國空屋率僅9.96%，創下歷史新低，連近年大量推案的新北市，空屋率更只有7.98%，顯見新屋市場去化狀況相當不錯。不過，屋比房屋總經理葉國華提醒，並非所有行政區都已經安全，他說「想買也要買對區域，當心亂買會變成接盤俠！」
▲雖然新北市整體空屋率創新低，但部分行政區依舊處於高點。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
根據內政部資料，新北市29個行政區中，共13個行政區空屋率高於10%。房市中最受關注的林三淡，淡水17.44%、林口11.59%，三峽則僅有8.53%，已不在此列；其他包括萬里、三芝、石門、金山、坪林、烏來等偏遠地區，則仍有16.26%~33.32%不等的空屋率。
葉國華表示，近年全台房市交易熱絡，自住族群踴躍進場買房，也讓整體空屋率雖然來到7.98%歷史新低，但細看各行政區差異，仍有13區空屋率高於10%，顯見各行政區之間發展落差仍大，且雖然空屋率下滑，其實整體空屋數量仍處於緩步提升狀態，所以民眾在挑選購屋區域時，必須特別留意，不要無故當了接盤俠。
▲萬里是全台空屋率最高的行政區，高達33.32%，。 （圖／翻攝自Google Map）
他指出，以新北空屋率最高的萬里、三芝、石門、雙溪等偏遠區域來說，房市年買賣移轉量都相當低，空屋量也不斷增加，區域空屋率甚至都高達20%以上。
以萬里為例，到去年底空屋率高達33.32%，不僅是六都所有行政區之冠，等於每10間房子就有超過3間是空屋，相當驚人。購屋者在買入這些地區的房產時，都需要注意流動性的問題，恐不易脫手。
▲葉國華說，三峽、林口生活機能逐步成型，空屋率也穩定下降。（圖／記者陳韋帆攝影）
葉國華說，近年大家最關注的林三淡，林口近2年受惠「機捷機能逐步成型」、「影視園區」、「outlet」等利多帶動，人口紅利顯現，空屋率呈現逐步下降態勢，極有機會低於1成；三峽北大生活圈則已然成形，空屋率低於1成，房價也已逐漸穩定。
▲葉國華指出，淡水移轉量相當大，但空屋率仍高達17.44%。（圖／記者陳韋帆攝影）
至於淡水，葉國華說，淡水移轉量佔全市1成之高，但「空屋率」仍高達17.44%，每6間房就有1間是空屋，足見買賣熱度與實際居住比例仍有極大落差。
最後，葉國華提醒，空屋率特別高的區域，有可能是蓋的速度比銷售還快，也有可能是買了不想住，但購屋者若想選擇該處在一定要多到當地感受交通、生活機能，倘若真能適應，再下決定也不遲。
▼新北市各行政區低度用電住宅統計。（圖／內政部不動產資訊平台）
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