獨家／46年前西門町一間套房5萬　蔡志雄：沒漲是錢變薄

記者陳韋帆／台北報導

近年房價不斷攀漲，政府也祭出不少打炒房手段，房價漲跌又引起兩派論戰！包租公律師蔡志雄接受《三立新聞網》專訪表示，大家常說未來少子化，所以房價會下跌，他說「事實上，房價真的有漲嗎？還是錢變薄了？」

▲用46年前西門町房價舉例，蔡志雄認為，房價沒漲，是錢變薄了。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

蔡志雄表示，單看數字，近年房價確實不斷走揚，實際上反應的卻是通膨。他說「雖然景氣不好，但錢印很多，加上台資回流，所以房價上漲，而房地產本身就具有抗通膨性質；通膨後，物價上漲，房價也上漲，但不代表真的漲價，而是錢變薄了。」

他找到網路上流傳的46年前報紙售價舉例，報紙上西門町套房一間5萬元，每月只要付2000元房貸即可入手。蔡志雄說「那時候牛肉麵一碗多少錢？8元，現在呢？台北市動輒150元~200元，這就是錢變薄的最好例子。」

▲蔡志雄認為，少子化是未來的事情，眼前就是必須有房子住。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

也有不少人會用「少子化」看未來房價，當少子化到一個程度，房屋需求就會下滑，所以房價自然下跌。

蔡志雄則認為「少子化是未來的事情，都講了很多年了，事實上現在就是沒有跌，房子是每天要住的東西，大家不應該看著30年~50年以後的事情，卻不著重在眼前的事物。假設30年後房價跌，所以不買房子，那這30年就都租屋？但誰敢保證30年後一定跌？」

他說「我常在想，用少子化說房價會下跌這件事情，到底是真正想買房子的人去思考的問題，還是根本沒有要買房的人，把它當作一種理由。」

▲蔡志雄認為，只要區位對了，租金、房價就會相對有撐。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

從房價再談到租金，蔡志雄分析，政府在2014年祭出房地合一稅推出後，房價確實有些微下跌，但如今又回漲，如果過去多次景氣循環，都是呈現小跌大漲趨勢；但如果看的是租金，就完全不同了，已經連續10年上漲，幾乎沒有下跌趨勢。

蔡志雄說，其實房價、租金漲跌沒有絕對，不動產還是要回歸「區位」，有就業機會、人口紅利、生活機能，房價、租金自然就會比較好，他舉例，假設少子化來臨，信義區房屋一旦降價，可能很快就會賣掉，那如果是在屏東呢？

▲蔡志雄建議，有能力就快點買房，但不要想短線炒作。（圖／蔡志雄提供）

他建議「大家已經歷經多次『小跌大漲』經驗了，光是看近20年房價至少漲了2~3倍，所以確定有住屋的需要，那就在能力範圍內快點買。」不過，他也提醒，政府雖然無法長期抑制房價，但近幾次打炒房政策，明顯對於抑制短線投資的人有相當效果，所以最好不要想炒短線，應該用長期投資的置產概念配置。

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