記者陳韋帆／台北報導
近年房市火熱，但你真的了解自己買的房子嗎？買房子入門第一步就是要先搞懂「預售屋、新成屋、中古屋」，或許不少人早知道三種房屋的差異，但購買前、後的優缺點，必須先掌握，畢竟買房是人生中重大的支出，倘若遇到不肖業者，爛尾樓、漏水糾紛纏身，恐怕一輩子打官司，也難以將血汗錢奪回。
▲購買預售屋，選擇體質好、風評佳的建商最重要。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
「預售屋」自備款尚未備足的好選擇
尚未完工的房子，透過消費中心的介紹、模型、樣品屋了解未來樣貌，通常只有給付少許的訂金就可簽約，部分建案甚至可以進行客變（依照你心目中的方式變更設計方向），對於自備款不多、不急著入住的消費者，是一種選擇。
不過，由於非成品，所以時常在交屋時，發生「成品與設計圖不符」、「品質不佳」等糾紛，且不時傳出體質不佳的建商在建案尚未落成前倒閉，引發「爛尾樓」糾紛，導致消費者求償無門，建議盡量尋找體質好、信用佳的建商，並在簽約前詳閱合約，確認是否符合內政部定型化契約。
▲新成屋可避免與「與設計不符」的狀況發生。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
「新成屋」先建後售、餘屋兩大類型
一、先建後售
建商認為「房子要讓消費者看得到」，所以先建後售，相較預售屋優勢，不怕建商蓋到一半倒閉，且現場就看得到實體，較不易發生預售屋常發生的「與設計不符」糾紛，且通常採取先建後售的建商，對於自己興建的房子相當有信心，多數有一定品質。
二、預售屋尚未銷售完畢的餘屋
預售屋有時候不會在落成前銷售完畢，直到興建完成後，繼續銷售。不過，建案有餘屋不見得就是消費者挑剩的，有時候是建商見銷況好，保留戶數，盼等到未來加價銷售。倘若是都更、合建等模式，也有可能是地主戶委託銷售釋出。
▲中古屋具低公設優勢，但最怕遇到漏水糾紛。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
「中古屋」低公設 但必須保留裝修費
中古屋通常具備公設低優勢，但要特別留意，具有一定屋齡的房子，建議除了自備款，必須多準備一筆裝修費，針對屋況區位不佳的房子也要特別留意，銀行在房貸條件上有可能較低，且賞屋時必須特別留意漏水問題，尤其是屋齡偏高的老屋。
其實無論挑選哪一種房子購買，都要選對人幫忙挑選。倘若身邊無房產專家，預售屋、新成屋建議挑選有品牌、歷史較悠久的建商，並上網多比較過去評價；中古屋則可選擇知名品牌房仲，且附有漏水保固之業者，但切記，樹大必有枯枝，挑選品牌外，也要慎選經紀人。
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