獨家／老翁想借錢！竟驚覺自己有房無地　專家：早被抵押了

記者陳韋帆／台北報導

合法購買一間房子卻發現自己沒有土地擁有權，有可能嗎？新北市約10多年前，一名老翁想貸款借錢，當作生活費使用，結果銀行竟發現老翁「有房無地」。正業地政士事務所所長鄭文在表示，其實這樣的情況很常發生，原因就出在92年之前的法令有問題。

▲老翁在抵押第二間房子時，才驚覺房子的土地持份早就被抵押過了。（圖／翻攝自pixabay）

該名老翁擁有同棟公寓的兩間房子，更早之前，就因缺錢將其中一間房子抵押貸款，後來又缺錢花用，第二間房子也決定抵押貸款，但這次銀行在審核資料時發現，老翁第二間房子並沒有土地，最後遭到拒貸。

老翁自己一頭霧水，兩間房子都是年輕時打拚買下的，怎會一間有土地、一間沒有土地？於是找上鄭文在協助，經查，發現原來是第一間房子貸款時，所有土地連帶被第一間貸款的銀行抵押了，經協調修正後，第二間房子才順利貸款下來。

▲鄭文在提醒，倘若擁有同一社區多屋，通常土地權狀都會被合併成一張。（圖／記者陳韋帆攝影）

鄭文在表示，同一個社區，如果同時擁有兩戶以上房子時，建物所有權狀會分開，但土地權狀總是合併成一張，導致「一間房子、配兩土地賣掉」或購屋者買到「有房無地」的烏龍時常發生。

他解釋，上述案例的老翁就是在同社區中，同時擁有兩間房子，第一間房子貸款時，銀行也未留意土地持份已包括了兩間房子，才出現這樣的情況。

鄭文在說，因為土地權狀未分開，導致的買賣權益損失也並不少見，他舉例，最極端的情況是，你同時擁有五間房子，都在同棟或同社區，第一間販售時，就將所有土地一同移轉，也就是說，第一個買到的人，獲得了所有土地，後面四間房子全部變成有房無地。

▲最好先做好土地持份「分開繕狀」，才能避免烏龍事件發生。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

這樣的烏龍情況履見不鮮，直到民國92年，內政部發佈函令，同意所有權人，可以讓同一社區，多戶房屋的所有權人，土地持分可以「分開繕狀」，問題才獲得緩解。

他提醒，購買同社區多間新成屋，最好一開始就要先將土地持份「分開繕狀」；原本就在同社區持有多戶的人，也建議有空就將土地持份「分開繕狀」。才能避免未來移轉時疏忽此事，造成自身權益損害。

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