獨家／驚死人！金門房價1坪72萬　陳玉珍大呼：不可思議

記者陳韋帆／金門報導

金門房價竟比南二都、桃園還要高！根據實價登錄，統計近一年各縣市平均房價，金門縣1坪高達19.7萬，全台灣排名第5，超越桃園市的19.5萬、高雄的18.2萬、台南的13.8萬，此外，金門縣金湖鎮市港五路上的華廈，還出現了一坪72.5萬的交易紀錄，連立委陳玉珍起初聽到時，都大呼「不可思議！」

▲金門縣金湖鎮市港五路出現了3筆單價破70萬的房屋交易。（圖／讀者提供）

實價揭露，109年11~12月，金門縣金湖鎮市港五路10層樓高的華廈1樓，162號、166號、168號，分別以單價72.4萬、72.5萬、72.2萬成交，其中162號坪數總坪數73.59坪、總價高達4460萬(含車位)，這樣的成交價格，即使是店面，在金門來說也是相當罕見。

▲陳玉珍表示，金門土地、房子供需失衡，房價自然水漲船高。（資料照／記者林恩如攝影）

深耕金門多年的立委陳玉珍接受《三立新聞網》專訪，她剛聽到這樣價格時起初也驚呼「不可思議」！經思考後，她分析，其實金門房價不斷攀升對於在地人而言並不稀奇，民國95年後，金門開始進行重劃區規劃，隨著土地價格攀升，房價也隨之上揚。

陳玉珍指出，金門房價水漲船高，主要還是供需問題，因為可建築土地供給過少，年輕人長大後，希望自己搬出來住，但土地、房子供給有限，造成供需失衡，物以稀為貴，房價就不斷攀升。

▲金門人對於「祖產」觀念相當重視，故土地供給相當稀缺。（圖／讀者提供）

另外，金門對於「有土斯有財」的觀念相當重視，金門大多是不能建造的農地，多數建地都是在地人所擁有，也就是所謂的「祖產」，即使在祖產上蓋房子，也不會輕易賣給其他人，房子就是住一輩子，即使房價上漲，也不輕易販售，作為祖產的不動產代代相傳。

對於市港五路單價破70萬一事，陳玉珍說，可以做生意的店家來說，金門人一般是一樓做生意，樓上做住家使用，想經商的人，要買、要租都不容易。以該區段來說，市港路重劃區屬於山外地區的第一個重劃區，與舊有武德新莊以及山外原有的商圈銜接，算是很稀有的地段。

不過，陳玉珍也提到，近年金門房價不斷攀漲，對於沒有祖產的年輕人而言相當辛苦，五年前縣政府一直要做青年住宅，地點也已經選好，但到現在都還沒有動靜，盼縣府能夠改進，提供給無能力購屋的青年，有一個棲身之地。

▲陳傑鳴指出，即使是店面交易，成交單價破70萬在金門也相當罕見。（圖／翻攝自內政部實價登錄）

屋比房屋陳傑鳴表示，3筆交易都在1樓，若是店面使用，相較住宅單價高也算合理，不過，破70萬在金門實屬罕見。他分析，近年金門隨著小三通政策帶來龐大的觀光商機，不僅吸引風獅爺商店街、家樂福等購物中心進駐，也帶動當地房價水漲船高，目前住宅平均成交單價已逼近2字頭，甚至還超出本島不少縣市房價。

陳傑鳴分析，由於金門腹地稀缺，整體面積不到台北市2/3，近年地價明顯走高，加上因離島因素取得建材成本較高，使得房價逐步墊高。此外，近年金門房市除了在地客買盤外，還有不少在兩岸經商的台商、台幹投資置產，加上數年前的博弈設賭場題材，吸引了不少投資買盤進場，加速房價攀升。

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