鬼城變黃金／買房難？他才24歲就買房：1間才5百萬啊！

記者陳韋帆／台北報導

近年全台房市發熱，冷靜已久的淡水房市也有所帶動。一名家住在淡水區水碓里附近的朱先生接受《三立新聞網》專訪表示，「大家都說買房子很難，但我覺得他們可能是在說要買在市區很難，因為我去年就買了房子，是有點辛苦，但不至於到買不起。」

▲朱先生以月薪3萬多的薪資，在淡水購入一間20坪的中古屋。（圖／記者楊澍攝影）

現年25歲的朱先生從事餐飲業，擔任助理廚師、薪資約3.5萬，他說，「我家裡人都是淡水人，他們希望我買房子，去年我就買了一間20坪左右的中古屋，總價約5百萬，頭期款家裡人有幫忙一點，但多數是我自己出的，房子不至於到買不起，目前就是一個人住，雖然有點辛苦，但生活還過得去。」

▲淡水房價相對台北其他區域便宜，「24歲就買房」並非難事。（圖／記者楊澍攝影）

屋比房屋總經理葉國華表示，大台北房價居高不下，朱先生案例「24歲就買房」確實乍聽之下會令人匪夷所思，但若仔細思考，目前淡水舊市區較新的建案成交行情每坪約22萬~28萬上下，中古屋約落在14萬~26萬左右，而朱先生以500萬購買20坪中古屋，確實不難達成。

進一步分析，若以500萬總價房子來說，自備款2成、房貸8成，也就是朱先生目前必須償還400萬房貸，若以1.88%年利率、20年本息平均攤還推算，朱先生每月房貸約繳交2萬元，倘若朱先生薪資為3.5萬，每月約有1.5萬生活費可運用，雖然稍微辛苦了些，但確實有可能達成。

▲沈雅純提醒，倘若購入屋齡偏高的中古屋，必須將修繕費用納入考量。（圖／記者楊澍攝影）

深耕淡水多年的在地房仲沈雅純表示，老街、水碓一帶是淡水最早開發的區域，主要多是20~40年以上的舊公寓，以及10年以上的大樓，買賣交易較少，居民及購屋族，大多以土生土長的在地人為主，以朱先生案例，就是二代成家購屋。

不過，沈雅純也提醒，由於舊市區屋齡偏高，購屋除了考慮自備款、房貸以外，也必須將修繕費用納入考量，例如老舊電線更新、修漏、壁癌等問題，也是筆負擔，建議購屋族若選購中古屋，應多向仲介或屋主了解屋況，避免入住後，才發現與自身期望有所落差。

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