筆記起來！海外授權書　內容不只申請印鑑證明！

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

礙於新冠肺炎漫延，很多旅外的國人不想回國辦理不動產過戶事宜，於是，海外授權書的情事越來越多，但是，有一些細節一定要小心，以免舟車勞頓，浪費時間。

▲筆記起來！海外授權書，內容不只申請印鑑證明！（圖／資料照）

 
正業地政士聯合事務所表示，最近，收到幾件海外授權書，內容只寫上被授權的親屬，代辦理印鑑證明書，殊不知不動產交易的程序有銷售、簽約、登記、塗銷、收授價金、點交不動產……等必要程序。如果只有授權申請印鑑證明書，所有權移轉登記應該沒有問題，但是，簽約、點交不動產……是否授權國內的親屬辦理？我們不得而知，所以，授權書的內容務必載明清楚，以免造成困擾。
 
實務上有一個案例，屋主人在美國，授權哥哥幫忙出售新北市的房屋，因為金額較高，所以，買方也相對謹慎，在通訊軟體議價後，雙方同意成交，授權哥哥簽約，但是，候補海外授權書始生效力。還快的我們收到了海外授權書，買賣契約書生效，開始進行增值稅、契稅申報及所有權移轉登記。買方銀行代償賣方原來貸款後，要領取清償證明，辦理塗銷登記時，發現授權書漏載代領清償證明書事宜，原貸款銀行不敢交由哥哥領取清償證明書正本，讓案件卡關無法進行。
 
經過一番溝通，我們請新所有權人，以利害關係人身分代領清償證明書，才讓整個案件順利進行，完成結案。所以海外授權書，授權書內容的重要性，可見一斑。
 
如果您出售不動產時，有相同的困擾，建議您諮詢一下專業的地政士，別讓海外授權書只寫上“代領印鑑證明書”，這樣我們會不知所云，讓海外的親友，再跑一趟駐外領事館，舟車勞頓。

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此