幸福感調查：買房負擔高，30∼39歲年輕人五成沒房子

圖、文／未來Family

人生一定要擁有自己的房子嗎？八成民眾認為如此。但買房，對年輕人而言，根本是遙不可及的夢想。長期薪資凍漲，即便政府祭出打房政策，想在雙北購屋，仍必須不吃不喝16年！

對多數民眾而言，買房子不但是一項重大的決定，更是重要的人生目標；正如俗語「甜蜜的家」（home sweet home）所代表的，房子不只是一件財產，更是幸福的載體。

只是，年輕人買不起房子的現實問題，正開始改變年輕人對房子的觀感。

2015年遠見民調中心第二季「幸福感調查」結果顯示，八成以上（84.8％）民眾持有「人的一生一定要擁有自己的房子」的觀念、僅有一成左右（14.2％）認為「不一定要買房子，租房子也可以」。

但隨著買房子的負擔居高不下，年輕人尤感吃力，愈來愈多人可以接受房子只租不買的觀念。進一步交叉分析顯示，30∼39歲的民眾有48.9％目前沒有自己的房子，而有22.5％認為「不一定要買房子，租房子也可以」，比率在所有年齡層中最高。面對夢想與現實的差距，開始有更多年輕人選擇接受以租房子的方式來維持工作與生活的彈性。

好痛苦！雙北購屋負擔世界第二高

對於新婚或小家庭的男女主人來說，擁有屬於自己的家儼然是重要的人生目標，不過倘若缺乏長輩的適度支援，房貸可能是相當沉重的負擔，甚至幾十年都必須縮減日常花費以因應該項支出，對年輕人來說，買不起房子恐怕讓人不敢結婚組家庭。

而繼續追問目前擁有自宅的民眾，其中頭期款主要來源為自己或配偶儲蓄的比例最高，占59.5％，其次為父母贊助，占14.3％。交叉分析顯示，20∼29歲民眾有44％頭期款主要來源是父母，30∼39歲則有36.1％。比率隨年齡遞減，顯示愈年輕的愈需要靠父母。

原因可能是，購屋費用較高，需要長時間的資本累積，40歲以上民眾是相對較有能力購屋的族群；加上購屋較早，房價尚未漲到讓一般人買不起的地步。

但是買房子也像是一個緊箍咒綁架了許多人，根據內政部營建署2015年第一季的房價所得比資料，全國平均房價是家庭年可支配所得的8.5倍，意即要不吃不喝8.5年才能買得起房子，其中台北市房價比是16.2倍、新北市是13倍，痛苦指數高居全國之冠。

美國研究機構Demographia公布的「2015年房價負擔能力報告」中指出，香港房價相當於家庭年所得中位數的17倍，排名世界第一，其次為溫哥華的10.6倍，日本則為4.4倍。相比之下，雙北地區購屋負擔直可排名世界第二，根據調查，雙北地區有40.8％的民眾目前沒有自己的房子，高於其他地區，難怪居住正義一直是民眾希望政府落實的重要議題。

政府祭出打房政策，年輕人仍買不起

也許是受到「有土斯有財觀念」的影響，也或許是因為買房子隱含了完整人生及自我實現等元素，除了展現經濟能力，更是家庭情感的依歸，不論是否繳房貸繳得很辛苦，能在繁忙的城市中能有一個棲身之所，總讓人覺得心裡踏實。

為減輕年輕人的購屋壓力，政府陸續辦理許多優惠政策，例如整合住宅補貼、青年安心成家優惠貸款等方案，日前更提出「青年生活住宅」之規畫構想，並於國發會的公共政策網路平台開放徵詢各界意見。

同時也祭出奢侈稅、實價登錄，以及房地合一稅等打房政策，但由於長年薪資凍漲，買房對年輕人而言，依然是遙不可及的夢想，另外也有部分年輕人認為高房價是炒作的結果，不願拿出積蓄為投資客抬轎。

然而房子並非幸福家庭的唯一條件，想要打造一個美好舒適的家，仍需仰賴家庭成員間的相互連結與關懷，心安樂處，才會是身安樂處，倘若為了還房貸拚命工作，或者縮減其他支出，因此犧牲了家庭的生活品質，反而得不償失。

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