預測虎年房市代表字　仲介全聯會：三理由暢旺　「安」啦！

記者陳韋帆／台北報導

▲仲介全聯會認為明年房價將價量齊揚，所以「安」啦！（圖／記者陳韋帆攝影）

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今(22)日舉辦年終記者會，理事長張世芳表示，牛年房市將進入尾聲，政府祭出打炒房政策，短期投機者退場，預計虎年房市將更健全，且在「通膨、全球股市大漲、低利」，三大因素下，房市將持續價量齊揚，所以全聯會預測虎年房市代表字為「安」啦！

張世芳說，今年在疫情、通膨、低利、資金寬裕等因素下，移轉量、房價增幅皆不斷創高，由於營建成本持續走揚，各都建設利多齊發，推測明年房價將持續上漲，其中，又將以房市基期較低的台南、高雄漲勢最多。

回顧過去，2016年「房地合一稅」，及「持有稅」議題的雙重重稅下，重擊市場信心，造成買賣交易移轉棟數創下史上新低紀錄；2017年不動產業走勢如同全聯會所預測代表字「溫」，在經濟景氣回穩下，加上政策不確定因素消失，終於擺脫「冷」、「苦」的局面。

2018年則以「揚」字，代表繼續維持2017年底復甦的態勢；2019年則以地方選舉選後新視界為主的「亮」。2020年則以「湧」字回應台商回流帶來5000億投資金額、民間投資大爆發。2021年為「宜」字，去除短期投機，房地產市場供需更加合理穩健。

從2020年下半年爆發的買氣以來，2021年穩穩接住這好景氣，房地產市場遍地開花，政府積極運用政策引導，短期投機買賣逐漸銷聲匿跡，如期在2021年7月1日實施房地合一稅2.0及實價登錄2.0；但是市場買氣還是持續上揚，可見這波景氣並非由投資炒作所帶動，而是源自於通膨效應、全球股市大漲及低利三大因素。

張世芳認為，預料2022年不動產市場將在上述三大因素的推升下，買氣持續上漲，且蛋白區漲勢更勝蛋黃區，縮小城鄉差距；買方也以自住及自用為主，投資也以中長期投資與資產配置為主，減少短期投資，房地產整體穩定安穩，疫情雖不間斷，卻也能順利平安度過。展望2022年度，全聯會選定以「安」作為代表字。

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