富爸爸急抱孫！千萬捷運宅一半送「未來媳婦」　專家卻急了

記者陳韋帆／新北報導

▲一名富爸爸急欲抱孫，購買了一間千萬宅，一半產權登記予未來媳婦名下。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房價居高不下，有一個富爸爸能夠送一間房子、協助成家，確實是許多人夢寐以求的事情，但倘若尚未成婚，就要將房子一半登記於男、女友名下就要當心了！

新北市一名富爸爸，兒子與女友都是8年級生，出社會沒幾年，共同打拚，由於富爸爸相當喜愛兒子的女友，也認定她就是自己的未來媳婦，心想著，「也該是時候抱孫子了！」於是購買了一間捷運旁的25坪公寓、總價約1千萬，登記於兒子與未來媳婦的名下，小情侶也欣然接受，並辦理過戶。

土城正業地政士事務所所長鄭文在表示，小情侶兩小無猜、爸爸疼愛未來媳婦，兩件事都相當美好，不過，實務經驗上，真實生活中，愛情與麵包卻時常發生衝突，提醒讀者們，這樣的事情，還是能免則免，因為並非每個人都是童話裡的公主與王子，一定能有幸福美好的結局。

鄭文在說，過去曾有過2個類似案例，小情侶接受了父母的房屋餽贈，並各持有一半，雙方約2~3年後成功步入婚姻，共組美好家庭；但也有另一案，同樣接受沒有步入婚姻，父母的房屋餽贈，並各持有一半，數年後卻因雙方個性不合因此分手，最終不動產的歸屬發生爭執，最終步入法院。

此外，夫妻財產共有制，也是指「婚前財產」，倘若在婚後，雙方若有婚變一天，依照【民法1017條】，婚前取得的財產在民法上屬於原有財產，即使離婚，也無法追討婚前贈與之財產，就有可能會衍生另一段爭議。

鄭文在說，其實公公、婆婆如果看中了心儀的未來女婿或媳婦，想要協助兩人成家，可以先將房地產登記於兒子名下，等小倆口修成正果時，再由丈夫名下，贈與1/2給太太。

上述的做法，不僅免納土地增值稅、房地合一稅，只需要繳納少許房屋契稅，還可未雨綢繆，避免分手後的爭議，同時達到年輕老爸想要提早抱孫心願，他建議，所有不動產過戶、買賣、贈與等異動，都可以先徵求專業地政士的意見，才能讓自己減少糾紛、省錢又省力。

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