政府打爆房市旺季！五大房仲交易量停滯　本月成績不溫不火

記者陳韋帆／台北報導

▲打炒房、高房價氛圍下，各大房仲12月交易量陷入停滯，出現旺季不旺態勢。（圖／記者陳韋帆攝影）

2021年進入尾聲，五大房仲紛紛交出12月成績單！《三立新聞網》彙整中信房屋、永慶房屋、台灣房屋、信義房屋、住商機構五大房仲內部資料，12月交易量永慶、台屋分別月增1%、3.6%，其他業者則月跌6.3%~10%不等。對此，業者分析，12月本是房市旺季，但目前政府打炒房力道逐漸加重，加上房價持續攀漲，消費者追價乏力，轉向觀望，整體交易量暫時陷入停滯、旺季不旺。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，目前民眾看屋仍積極，顯見購屋需求不減，然政府祭出一連串打炒房措施後，預期未來房價飆漲的狀況將獲得抑制，改變市場對房價上漲的預期，房價漲幅趨緩，有利於自住、長期置產民眾進場，只要價格合理，買賣雙方價格產生共識，成交機會就大增，加上適逢年底購屋旺季，剛性需求增，房市買氣續旺空間仍大。

中信房屋總經理張世宗表示，政府打炒房措施固然可讓房市降溫，但現階段不動產價格因成本攀升而逐步墊高的狀態下，如果政府政策掐的太緊，房市恐怕會轉變為價漲量縮，長時間對房市反而會有不良的影響，建議政府在進行政策性決策時，也要考慮到房地產交易市場的健全，以免造成業者與消費者雙輸。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府近期的房市管控政策頻繁出手，對於房市來講都會有一定降溫效果，尤其是換屋與中高總價的客層，對於政策通常較為敏感，短期內心態上會觀望一些，而許多區域房價在今年拉高後，難免也會出現追價乏力的現象，12月房市反而交易量較上月呈現量縮。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，綜觀六都今年12月房市，新北和台南表現強勁，其他區域各自表述，北市與台中相對弱勢，她分析，後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，將使得買盤猶豫，其中高雄因台積電話題拍板，價格一日三市，許多買方不願意買單，亦使得交易表現趨緩，北市雖有供給少的先天優勢，但房價高居不下，確實也讓買氣意興闌珊。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年政府幾度出手打房，祭出信用管制手段，對於投資型買氣仍有嚇阻作用，因此年底購屋旺季的腳步放緩，不過近期股市衝上萬八，市場資金豐沛，不少人的金融投資的最終目標還是要買房置產，因此預計部分獲利了結的資金還是會陸續轉向不動產，看好房產抗通膨優勢下，明年自住購屋和長線置產的需求仍穩定。

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