獨家／新莊海砂屋22年才拆　3個月說服3不同意戶秘辛曝

記者陳韋帆／新北報導

▲沈振興說，新莊海砂屋案的3個不同意戶，在新北住都中心加入後，才說服他們參與都更。（圖／業者提供）

新北市新莊區公園一路的海砂屋日前開拆了！根據住戶說法，22年前就發現是海砂屋，建商數度介入整合，但仍無法成案，此次透過禾蓮建設與新北住都合作，終於不用再住在海砂屋裡面，每日心驚膽顫。禾蓮開發總經理沈振興接受《三立新聞網》專訪指出，「其實這個案子2個月就整合8成了！」相較其他都更整合，堪稱超級神速。

新莊區公園一路的海砂屋都更案，基地範圍包括忠孝段、立言段等總計15筆土地、91位住戶，面積約995.7坪。早在民國88年即有住戶發現自家社區為海砂屋，其後陸續有多家建商曾洽談合建，均無法順利整合至都更重建的同意門檻。

沈振興表示，禾蓮開發接觸本案後，改以全案管理顧問的方式協助社區辦理自主更新，並採用”公平、公開、透明”的都更權利變換作為地主間權益分配的依據，在2個月內一舉整合達到8成同意門檻，不過，本案最後都更核定通過時仍有3戶未同意戶，直到今年新北住都中心以第三監督方加入後，3個月內終於說服了所有未同意戶，該案也順利推動進行，並於12月27日動工開拆建築物主體。

沈振興說明，傳統的都更方式，通常是建商與地主合建，這樣的方式，時常讓地主無法信任，甚至會讓地主有「越晚談、條件越好」的錯誤觀念，時常出現漫天喊價的情況，最終出現所謂的釘子戶，讓整個重建案破局。

所以禾蓮的做法，將建商角色轉換為全案管理公司，從整合角色轉換成協助角色，而新北住都中心作為第三監督方，比照公辦都更，全部的屋主，都以原有的土地價值，做權利變換動作，所有的換回比例都公平、公開、公正，地主也可從中獲取一定利益，不會有不公平的情況發生，排除了所有人的疑慮，都更案也得以順利推動。

沈振興表示，其實台灣30年以上老屋，因為早期工法、建材，品質都無法比擬後期興建的房子，屋況多數都不太好，其他還有電線、瓦斯等管線老舊問題，甚至有公安疑慮，而台灣老屋眾多，急待重建。

他認為，其實都更案、危老倘若能順利大量推動，也有助於穩定房價飆漲的態勢，以50戶重建，落成後變成100戶來說，等於50戶居民的換屋需求消失，另增加50戶的供給量進入市場，以量制價，有助於抑制房價快速飆漲。

禾蓮目前還有3個重建案正在推動當中，包括都更案中和的「安樂路案、中興街案」，以及台北市南京東路二段危老案。其中，安樂路案目前已經成立更新會，同意戶已達8成；南京東路案，已經取得100％同意，正在審核危老重建計畫中。

不過，他也提到，目前全台灣缺工、缺料問題嚴重，成本持續走揚，增加不少地主自力重建時的負擔，將有可能影響地主參與重建的意願，影響全台都更、危老的推動進行。沈振興說，期盼政府能夠穩定物價讓相關營建材料不再飆漲，並視情況分階段增加引入外籍勞動力，讓全台老屋重建得以順利持續推動。

▼新莊公園一路海砂屋都更案，於12月27日正式動工拆除。（圖／新北住都中心提供）

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