獨家／考上公教就變人生勝利組？專家：「買房優惠」是關鍵

記者陳韋帆／台北報導

▲陳傑鳴指出，公教人員除了薪水穩定，還具有房貸優勢。（示意圖）

110年度高普考4日放榜，5萬3105人僅錄取5316人，人人強破頭的鐵飯碗，到底除了薪水穩定還有什麼優勢？屋比房屋總監陳傑鳴表示，軍公教人員除了薪資穩定，買房子貸款利率、成數，都相較一般人優惠許多，在房價居高不下的現在，擁有一間房子，幾乎就可以少打拚一半的人生。

軍公教、前五百大企業員工、醫師、律師、會計師、建築師等專業人員，因收入高且穩定，都屬銀行認定的「優質客戶」，往往都可以爭取到更好的貸款條件，不僅利率超低、貸款成數超高、還款條件有也更加寬鬆。

據考選部統計，110年度高普考的總錄取人數5316人，包括高考三級正額錄取2585人、增額錄取165人，普考正額錄取1438人、增額錄取1128人。總報考人數8萬4417人、到考人數5萬3105人，總錄取率10.01%。

陳傑鳴表示，軍公教人員一直是銀行普遍認知的「優質客戶」，例如近期就有某銀行針對公教族群推出優惠房貸方案，「房貸利率只要1.31%、最長5年寬限期、年限最高35年、額度甚至可達8成5，都比內政部推的「青年安心成家方案」的最長30年、3年寬限期、貸款最高可到8成，額度最高800萬的方案還更優惠。

陳傑鳴說，若以目前常見的購屋總價1000萬元來說，公教可貸款8成5，就比一般首購最高8成，可多省下50萬的自備款，公教買房變得更加容易。而且，公教人員房貸利率僅1.31%，幾乎是就目前市場最低利率，也比其他購屋族平均約1.4%左右的房貸利率更省息。

另外，該優惠方案，公教人員還可選擇最長35年的還款期間，也比目前一般最長30年的房貸方案，付款條件更佳寬鬆，以同樣貸款800萬、同樣1.31%的利率來說，30年期每月需繳26886元，但拉長為35年期後，每月只要繳23757元，還擁有長達5年的「寬限期」，房貸負擔壓力相對輕很多。

不過，陳傑鳴也提到，非公教的購屋族不用因為沒有優惠貸款而喪氣，因為目前購屋環境相當友善，不僅房貸利率位於歷史的超低檔區，多家銀行都有針對首購或優質客戶提供相當優惠的貸款方案，民眾可依自身條件與需求加以選擇，只要貨比三家，要找到符合自身需求的貸款方案並不難。

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