谷底反彈了？西門、忠孝商圈「倒店潮」　這些人趁便宜進場

記者陳韋帆／台北報導

▲北市三大商圈租金、空置率跌至谷底，戴德梁行表示，目前似乎已有反彈態勢。（圖／記者陳弋攝影）

台北市各大商圈將谷底反彈了？根據戴德梁行統計，2021年11月，北市三大商圈「忠孝、中山南京、西門」空置率持續攀升，其中又以西門町22.3%最低。戴德梁行指出，綜看三大商圈現況，空置率高、租金低，部分業者趁勢回歸，商圈空置問題可望緩解。

根據戴德梁行資料，2021年11月，忠孝商圈空置率15%，每坪租金單價8千元~1萬4千元；中山南京商圈空置率7.2%，每坪租金單價6千5百元~1萬1千元；西門商圈空置率22.3%，每坪租金單價1萬1千元~1萬5千元。

觀察數據，北市三大商圈受疫情重創、極度蕭條，不過，根據戴德梁行分析，商圈景氣似乎往好的方向進行中。

戴德梁行表示，受惠於台灣疫情控制得宜，加上週年慶與購物節接力刺激民眾消費，帶動零售消費穩定成長。統計至2021年11月，綜合商品零售業營業額年增0.3% ；但百貨公司因上半年疫情重創業績，營業額年減4.8%，然與民生消費相關之量販店營業額則年增6.8% ；超級市場因展店及促銷活動，營業額年增8.2%。

戴德梁行說，西門商圈因觀光客流失重創商圈發展，然部分連鎖餐飲業者則把握機會，趁租金低點進場，空置率微幅上升至22.3%。趁勢進場業者包括摩斯漢堡進駐原肯德基店址，其他還有五桐號、火鍋店等店家進駐。

忠孝商圈租金表現持平，「歐舒丹忠孝概念店」遷移到曝光度較高之忠孝東路四段北側，空置率微幅降至15.0%。中山南西商圈人潮逐漸回復，南京西路一帶店面去化快速，然中山北路服飾店面陸續退租，空置率增加0.6個百分點，上升至7.2%。

戴德梁行認為，在疫情控制得宜及國人疫苗施打覆蓋率提高的狀況之下，展望來年零售消費力將持續增溫，也將帶動租賃活動回籠，商圈空置問題得以緩解。在餐飲業回補人力需求成長下，餐飲業布局展店進入復甦。在此同時，量販店與便利商店展店策略多元化，除了搶進精華地段，同時也朝向社區化發展，迎合消費者不同需求。

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