獨家／月租金150萬！台灣第一家「日本版麥當勞」將熄燈

記者陳韋帆／台北報導

▲「joyfull」台灣旗艦店傳出因租金調漲，即將熄燈。（圖／記者陳韋帆攝影）

有日本版麥當勞之稱的「joyfull台灣珍有福」大直旗艦店即將熄燈，據了解，主因是租金調漲，「joyfull」決定在租約到期後不再續約，將另尋新址。根據《591房屋交易》資訊，該店面租金目前開價每月150萬，在地房仲表示，這樣的租金，「joyfull」每1個月賣1萬份餐點才能打平租金，自然會選擇結束營業。

日本平價速食店「joyfull」創立於1967年，餐點有鍋物、飯食、鐵板料理、薯條、定食、甜點等，多樣化的餐點與快速出餐的方式與麥當勞相當類似，所以也被稱作日本版的麥當勞。

「joyfull」2016年10月進軍台灣，台灣第一家店面座落於位於台北市中山區大直明水路與樂群二路交叉口，租下700餘坪的超大透店，風光開幕，如今卻傳出即將熄燈的消息。

據了解，其實「joyfull」經營並無困難，且台灣的第9間店「龜山文青店」1月5日已開始進行試賣；而大直旗艦店的熄燈，主因是房租上漲，目前也正在尋覓新的店址中。

根據《591房屋交易》資訊，「joyfull」旗艦店店面樓高1樓、總坪數707.55坪，目前招租金額每月150萬，招租廣告主打「兩面臨路熱鬧商圈　三角窗賺錢大店面！」

東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，該店面月租金總價150萬、707.55坪，拆算單價每坪約2120元，相較當地平均單價2500~2800元月租金低了不少，而且又是台北市少有的「黃金三角窗、透天店面」，非常醒目，具有廣告效益，其實並不算貴。

不過，「joyfull」屬於平價餐廳，每份餐點約99~199元，若以平均每份餐點150元換算，等於每個月必須賣掉1萬個餐點，營業額方能支付租金，人事成本、材料成本、水電費等，都還尚未計算，150萬的月租金對於「JOYFULL」壓力相當沉重。

陳泰源進一步分析，「joyfull」需要大量消費人潮與翻桌率才有辦法支撐，而大直雖然有不少住戶多數財力雄厚，但由於該區位距離捷運劍南路站較遠，人潮稀疏，且大直屬於低密度住宅區，所以店面通常走高單價的精品路線，以該店址來說，較適合高單價餐廳、頂級家具行、精品店，等高端消費的商店。

▼「joyfull」台灣旗艦店店址已在租屋網進行招租。（圖／翻攝自591房屋交易）

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