獨家／現在房子蓋很爛？張欣民列三大地雷區：最好避開！

記者陳韋帆／台北報導

▲張欣民表示，擔憂營造品質不佳，有三大地雷區應當避開。（圖／張欣民提供）

近2年房市火熱，到了虎年，不少購屋族就擔憂「升息」、「營造品質」對於購屋舉足不前，對此，消基會房屋委員會召集人張欣民接受《三立新聞網》專訪表示，目前「升息」確實是影響房價隱憂之一，但仍有支撐因素，而「營造品質」部分，民眾最好小心三大地雷區，才能確保自身財產安全。

張欣民表示，「升息」就牽涉到「通膨」。目前美國為了因應通膨，升息動作強烈，勢必影響我國央行對於利率政策的調整，極有可能於下半年升息，至於對於房市衝擊力道多寡，必須端看升息幅度大小。

而通膨對於台灣人來說，有土斯有財的傳統概念根深蒂固，此時就會想將資產移入房地產，藉此保值。目前房市1~6月有兩大購買力道，一、剛過完年，不少人領完年終，湊足了頭期款，將進入房市；二、股市目前在萬八，上升空間有限，賣股轉房的現象也會陸續產生當中。

5~6月後，就是股市配息、配股的時候，到時候也會有一波配息置產的現象，很多人又會開始想買房置產，所以通膨對於房價漲跌，其實就是兩面刃，政府會因為通膨升息，而民眾會因通膨買房，兩邊力道的拉扯，孰強孰弱，端看政府升息力道大小。

說到買房時機，張欣民侃侃而談，「其實自住客隨時都是買房時機，自備款足夠，真有居住需求，只要標的物在上班出附近，30分鐘內車程可達，後續還款能力評估足夠，就隨時可以進場，當然也要考量到後續升息力道自己是否能夠應對，但不用過於考量價量高低。」

「營建品質」部分，張欣民說，在缺工、缺料下，市場開始傳出「品質粗糙」問題，其實要避開這些房子，主要有三大地雷區，一、剛成立不久的新公司，二、小建案，三、倉促成軍的危老案。他建議，若是沒有分辨能力的首購族，最好先避開這些公司。

一、剛成立不久的新公司

沒有任何口碑、實際建案的公司，通常缺乏應變能力，在這波房市多空交雜的情況下，相當容易倒閉，最終成為爛尾樓，且新公司相較上市櫃、大型老牌建商，缺乏與營造長期配合的默契，搶工能力也較差。

二、小建案

小建案若僅只有10來戶，缺乏經濟規模，營造廠在人力吃緊的情況，通常就會先放掉，抽調人力到別的地方去，且成本不斷攀升，若營造要求漲價，小基地的建商通常也比較沒辦法因應。

三、倉促成軍的危老案

目前危老案全國百花齊放，當然不是全部危老案都有品質問題，但通常就很容易符合上述兩種情況，所以要特別留意。

最後，張欣民補充，其實不管是現在、過去、未來，想要關心自己房子的「營建品質」，最好的方式，必須留意合約書上的「鋼筋、水泥的尺寸與磅數」，因為這部分是營造偷工減料時，最能大幅省下成本的部分，建議尋求較有規模的驗屋公司協助，才能避免自己買到爛房子卻又渾然不知。

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